新租賃準(zhǔn)則對租賃合同進(jìn)行拆分與新收入準(zhǔn)則的中原理是一樣嗎？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/07/13 17:47:17　　字體：大小

問：新租賃準(zhǔn)則對租賃合同進(jìn)行拆分與新收入準(zhǔn)則的中原理是一樣嗎？

答：基本思想是一樣的，但是判斷條件是不同的，租賃的拆分的處理原則主要如下：合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆，除非企業(yè)適用租賃準(zhǔn)則第十二條的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照本準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

比如情況一：承租人簽訂了一份三年期的設(shè)備租賃合同，其中年度固定付款額為12,000元。該合同年度固定付款額進(jìn)行了詳細(xì)說明，具體如下：租金 9,000元、維護(hù)費(fèi) 2,500 元以及管理費(fèi)用 500元。

分析：該合同包含兩項(xiàng)組成部分——租賃組成部分（設(shè)備租賃）和非租賃組成部分（維護(hù)）。所支付的管理費(fèi)用金額并未向承租人轉(zhuǎn)移商品或服務(wù)。因此，將三年固定付款額36,000元的合同總對價(jià)分配至租賃組成部分（設(shè)備）和非租賃組成部分（維護(hù)）。

再比如情況二：在情況一的基礎(chǔ)上增加合同要求承租人為設(shè)備的原始條件支付補(bǔ)償。

分析：該合同仍包含兩項(xiàng)組成部分——租賃組成部分（設(shè)備租賃）和非租賃組成部分（維護(hù)）。與所支付的管理費(fèi)用金額類似，該補(bǔ)償并未向承租人轉(zhuǎn)移商品或服務(wù)，因?yàn)檫@僅在租賃期結(jié)束時(shí)履行。因此，合同總對價(jià)將分配至租賃組成部分（設(shè)備）和非租賃組成部分（維護(hù)）。

為簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照本準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，對于按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

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