新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業(yè)土地增值稅清算與匯算清繳的比較，有何不同？
我們昨天了解了企業(yè)所得稅預繳與匯算清繳的區(qū)別與聯系，今天我們就來看一下土地增值稅清算與匯算清繳的比較。
土地增值稅清算及其與匯算清繳比較
1.土地增值稅清算
是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
2.土地增值稅清算的類型
國稅發(fā)[2009]91號
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的
（3）直接轉讓土地使用權的
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的
（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
（4）省級稅務機關規(guī)定的其他情況
清算單位（稅總函〔2016〕309號）：普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產
一次清算：
國稅發(fā)〔2006〕187號
單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
房地產企業(yè)所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的比較
1.房地產企企業(yè)所得稅匯算清繳口徑
2.房地產企業(yè)土地增值稅清算口徑
3.稽查角度看企業(yè)所得稅和土地增值稅口徑對比
還在為不會做賬，弄不明白各種稅發(fā)愁嗎？來正保會計網校和老師一起學習關于房地產企業(yè)更多相關的知識吧！房地產開發(fā)企業(yè)賬務處理及稅務風險防控專題，系統學習房地產賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，點擊詳情，快速進入>
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號