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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的預售款不征稅發(fā)票是否必須要沖紅？
【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的預售款不征稅發(fā)票是否必須要沖紅？
【答案】
湖南省稅務局12366呼叫中心答復：
根據(jù)《湖南省國家稅務局營業(yè)稅改征增值稅政策指引之三》（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預收款，應如何開票？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預收款時，可選擇以下兩種方式處理：
一是可開具納稅人自制的預收款收款收據(jù)；
二是在收到預收款時可開具增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票備注欄注明“預收款”，稅率選擇0，稅額為0。無論納稅人開具自制收據(jù)還是增值稅普通發(fā)票，收取的預收款收入均應按規(guī)定預繳稅款，并填報《增值稅預繳稅款表》，但不填列《增值稅納稅申報表》及其附列資料。正式交易完成或全額繳納房款時，納稅人應根據(jù)最終的實際交易金額重新全額開具增值稅發(fā)票，并按規(guī)定進行納稅申報。對預收房款時開具的增值稅普通發(fā)票，納稅人可選擇在發(fā)票管理新系統(tǒng)中進行沖紅，沖紅時開具的紅字發(fā)票金額不在《增值稅納稅申報表》及其附列資料中填列。
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