房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段有哪些財稅要點要注意？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/25 10:00:00　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是現(xiàn)在的熱門行業(yè)，想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做一名合格的會計，賬務(wù)處理肯定要熟悉，今天一起來看看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段的財稅處理要點吧！

（1）會計核算（支付工程款）

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-建筑安裝工程費等

貸：銀行存款

（2）稅務(wù)處理

a.房產(chǎn)稅

財稅地字【1986】 8號：凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

除符合上述條件的臨時性房屋外，其他房屋均需繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅的會計處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

b.土地使用稅

財稅〔2006〕186號規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

繳納土地使用稅的會計處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

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