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房地產開發(fā)企業(yè)經營行為增值稅納稅義務發(fā)生時間有哪些規(guī)定？
一般企業(yè)增值稅納稅義務的發(fā)生時間相信大家都已經很清楚了，那么房地產開發(fā)企業(yè)經營行為增值稅納稅義務發(fā)生時間你清楚嗎？一起來看一下吧。
（1）銷售不動產（幾個省市的規(guī)定）
湖北省：
納稅人發(fā)生應稅行為是納稅義務發(fā)生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。
在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。以交房時間作為房地產公司銷售不動產納稅義務發(fā)生時間，主要是基于以下幾點考慮：
一是可以解決稅款預繳時間與納稅義務發(fā)生時間不明確的問題；
二是可以解決房地產公司銷項稅額與進項稅額發(fā)生時間不一致造成的錯配問題（如果按收到房屋價款作為納稅義務發(fā)生時間，可能形成前期銷項稅額大、后期進項稅額大、長期留抵甚至到企業(yè)注銷時進項稅額仍然沒有抵扣完畢的現(xiàn)象）。
三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現(xiàn)的收入匹配的問題。
內蒙古：
納稅人發(fā)生應稅行為是納稅義務發(fā)生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。交付時間，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。
四川省：
房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為的發(fā)生時間。
寧夏：
房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目納稅義務發(fā)生時間為發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天。房地產開發(fā)企業(yè)預收房款時納稅義務尚未發(fā)生，在總局進一步明確前，暫按《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交房時間為準。
安徽?。?/strong>
增值稅納稅義務確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應稅行為。對以買賣方式轉讓的不動產，應對照《商品房買賣合同》上約定的交房時間，房地產開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實際交付時間作為納稅義務發(fā)生時間。
因房地產開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務發(fā)生時間；
因購買方原因未按合同約定完成不動產交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務發(fā)生時間；
對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉讓的不動產，房地產開發(fā)企業(yè)應以不動產權屬變更的當天作為納稅義務發(fā)生時間。
福建?。?/strong>
對于房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目的納稅義務時間確認問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預收款方式認定，實際收到預收款時開具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的普通發(fā)票，按規(guī)定預繳稅款，以納稅人辦理產權登記的時間為納稅義務發(fā)生時間。
先開具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開具時間為納稅義務發(fā)生時間。
如合同已經明確采用直接收款方式的，無論是否在約定時間收到款項，均按合同約定的收付款時間確認為納稅義務發(fā)生時間，不預繳稅款。
（2）出租不動產
納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。
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