容積率與綠化率有什么區(qū)別？房地產(chǎn)企業(yè)會計必知！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/05 14:12:18　　字體：大小

沒和行業(yè)都有其專業(yè)的術(shù)語，這些屬于對于外行人來說很難理解，但是對于內(nèi)行人卻很容易，作為房地產(chǎn)企業(yè)會計，這些專業(yè)術(shù)語你必須知道！

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)術(shù)語

項目開發(fā)的容積率與綠化率

（1）容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值。

一般用小數(shù) 表示。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越大，出房率越高，樓面地價（即俗稱的面粉價）越低；

而對于住戶來說，較低的容積率則會提高住戶的居住舒適度。容積率是工程規(guī)劃指標，一般不得超過規(guī)定值。

（2）綠化率：是項目綠地總面積與總用地面積的比值。

一般用百分數(shù)表示。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，綠化率決定可建造房屋的土地面積，綠化率越低，可供建造房屋的土地面積越多；

而對于住戶來說，較高的綠化率則會提高住戶的居住舒適度。

綠化率是工程規(guī)劃指標，一般不得低于規(guī)定值。

甲方與乙方甲方和乙方是對合同簽約雙方的稱謂。

項目開發(fā)的甲方與乙方

（1）甲方一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現(xiàn) 什么目標，是合同的主導(dǎo)方。

甲方一般是出資方或投資方，也就是經(jīng)營的主體，處于主導(dǎo)地位。

（2）乙方一般是勞務(wù)方，也就是負責實現(xiàn)目標并獲得收入的主體。

比如供電公司與某企業(yè)簽訂供用電合同，某企業(yè)為甲方，供電公司為乙方；

裝修公司與住戶簽訂裝修合同，住戶為甲方，裝修公司為乙方。

甲方=提出工作要求+支付勞務(wù)報酬

乙方=完成工作任務(wù)+收到勞務(wù)報酬

在房地產(chǎn)行業(yè)，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即支付工程款請建筑公司來施工建設(shè)的一方；乙方為建筑施工企業(yè)，即進行工程項目建設(shè)，并收到工程款的一方。

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