如何知道自己是否可以設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)？看這里！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/28 17:17:38　　字體：大小

2020年就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策多，有很多小伙伴都選擇了創(chuàng)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)絕對是大熱行業(yè)，但是創(chuàng)立房地產(chǎn)企業(yè)可不是那么容易的，先來看看你有沒有具備以下條件吧！

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定：“設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經(jīng)營場所；

（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定?！?/p>

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定：“設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！?/p>

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)對會計人員的要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。新設房地產(chǎn)企業(yè)，取得的是《暫定資質(zhì)證書》，不同資質(zhì)等級的企業(yè)可以承接的業(yè)務范圍不同：

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。

各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，各級資質(zhì)對專職會計人員人數(shù)及財務負責人職稱都有限制規(guī)定。

（1）一級資質(zhì)：持有資格證書的專職會計人員不少于4人；財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（2）二級資質(zhì)：持有資格證書的專職會計人員不少于3人；財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（3）三級資質(zhì)：持有資格證書的專職會計人員不少于2人；財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（4）四級資質(zhì)：持有資格證書的專職會計人員不少于2人；財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

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