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房地產(chǎn)企業(yè)稅前扣除憑證應(yīng)該注意哪些方面?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/06/01 15:54:37  字體:

雖然匯算清繳已經(jīng)結(jié)束,但是相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)不能停止,作為財(cái)務(wù)人員就是應(yīng)該不斷學(xué)習(xí),不斷進(jìn)步。你們?cè)趨R算清繳的過程中有沒有遇見過因?yàn)榭鄱悜{證不規(guī)范而導(dǎo)致一些項(xiàng)目無(wú)法稅前扣除?

掌握以下幾點(diǎn)關(guān)于稅前扣除憑證的相關(guān)知識(shí)點(diǎn),在日常業(yè)務(wù)中多加注意,下一次匯算清繳能省不少事!

房地產(chǎn)企業(yè)的稅前扣除憑證 《企業(yè)所得稅法》第8條:“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除?!?nbsp;

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第27條:“企業(yè)所得稅法第八條所稱有關(guān)的支出,指與取得收入直接相關(guān)的支出。企業(yè)所得稅法第八條所稱合理支出, 指符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)常規(guī),應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益或有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。”

合法有效憑證包括

(1)發(fā)票:主要用在企業(yè)向境內(nèi)單位或個(gè)人支付款項(xiàng),且該單位或個(gè)人發(fā)生行為屬增值稅征收范圍情況。

(2)財(cái)政收據(jù):主要用在企業(yè)向境內(nèi)單位或個(gè)人支付款項(xiàng)中,該單位或個(gè)人行為不屬增值稅征稅范圍情況。財(cái)政收據(jù)主要指財(cái)政監(jiān)制各類票據(jù),如行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)、政府性基金收據(jù)、罰沒票據(jù)、非稅收入一般繳款書、 捐贈(zèng)收據(jù)、社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)專用收據(jù)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)收入專用收據(jù)、行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算票據(jù)、軍隊(duì)票據(jù),也包括非財(cái)政監(jiān)制的稅收完稅憑證等。

(3)境外收據(jù):主要用于企業(yè)向境外單位或個(gè)人支付款項(xiàng)情況。這類收據(jù)從境外取得,一般是各類手寫或業(yè)務(wù)憑證。

(4)自制憑證:指企業(yè)自己制作的用以證明成本費(fèi)用發(fā)生的證明。如,向員工提取工資使用的工資提取發(fā)放表、對(duì)固定資產(chǎn)提取折舊使用的折舊計(jì)算表等。

注意:《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018 年第28號(hào))

第九條:企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項(xiàng)目屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)稅項(xiàng)目”)的,對(duì)方為已辦理稅務(wù)登記的增值稅納稅人,其支出以發(fā)票 (包括按照規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票)作為稅前扣除憑證;對(duì)方為依法無(wú) 需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的個(gè)人,其支出以稅務(wù)機(jī) 關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證,收款憑證應(yīng)載明 收款單位名稱、個(gè)人姓名及身份證號(hào)、支出項(xiàng)目、收款金額等相關(guān)信息。 小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人從事應(yīng)稅項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的銷售額不 超過增值稅相關(guān)政策規(guī)定的起征點(diǎn)。 稅務(wù)總局對(duì)應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票另有規(guī)定的,以規(guī)定的發(fā)票或者票據(jù)作為 稅前扣除憑證。

第十三條:企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得而未取得發(fā)票、其他外部憑證或者取得不合規(guī) 發(fā)票、不合規(guī)其他外部憑證的,若支出真實(shí)且已實(shí)際發(fā)生,應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年度匯 算清繳期結(jié)束前,要求對(duì)方補(bǔ)開、換開發(fā)票、其他外部憑證。補(bǔ)開、換開后 的發(fā)票、其他外部憑證符合規(guī)定的,可以作為稅前扣除憑證。

第十四條:企業(yè)在補(bǔ)開、換開發(fā)票、其他外部憑證過程中,因?qū)Ψ阶N、 撤銷、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶等特殊原因無(wú)法補(bǔ)開、換開發(fā)票、其他外部憑證的,可憑以下資料證實(shí)支出真實(shí)性后,其支出允許稅前扣除:

(一)無(wú)法補(bǔ)開、換開發(fā)票、其他外部憑證原因的證明資料(包括工商注銷、機(jī)構(gòu)撤銷、列入非正常經(jīng)營(yíng)戶、破產(chǎn)公告等證明資料);

(二)相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的合同或者協(xié)議;

(三)采用非現(xiàn)金方式支付的付款憑證;

(四)貨物運(yùn)輸?shù)淖C明資料;

(五)貨物入庫(kù)、出庫(kù)內(nèi)部憑證;

(六)企業(yè)會(huì)計(jì)核算記錄以及其他資料。

前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)為必備資料。

稅前扣除的成本發(fā)票應(yīng)符合條件

(1)資金流、物流和票流的三流一致:銀行收付憑證、交易合同和發(fā)票上 收款人和付款人和金額必須一致;

(2)必須有真實(shí)交易行為;

符合稅收政策

(1)國(guó)稅發(fā)[2008]40號(hào):對(duì)不符合規(guī)定發(fā)票和其他憑證,包括虛假發(fā)票和非法代開發(fā)票,均不得用以稅前扣除、出口退稅、抵扣稅款。

(2)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第34條:企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生支 出應(yīng)取得但未取得合法憑據(jù)的,不得計(jì)入計(jì)稅成本,待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí), 再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。

(3)國(guó)稅發(fā)[2009]114號(hào):未按規(guī)定取得合法有效憑據(jù)不得稅前扣除。

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