房地產(chǎn)企業(yè)是財(cái)會(huì)人就業(yè)的一個(gè)重要方向，做好房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理十分重要，我們就來(lái)學(xué)習(xí)一下房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)前期工程費(fèi)的會(huì)計(jì)處理：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算：①前期工程費(fèi)；②建筑安裝工程費(fèi)；③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；④公共配套設(shè)施費(fèi)；⑤開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

在每個(gè)項(xiàng)目中都需要盡量按照房地產(chǎn)企業(yè)成本核算內(nèi)容，盡量準(zhǔn)確的確定成本核算對(duì)象。所發(fā)生的無(wú)法確定成本核算對(duì)象的支出，統(tǒng)一歸集到“開(kāi)發(fā)成本——間接費(fèi)用”中，待完工時(shí)按照確定的分配標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行分配。

☆前期工程費(fèi)

指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。

1.房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——某某成本對(duì)象——前期工程費(fèi)

 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)

 貸：銀行存款等

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——某某成本對(duì)象——前期工程費(fèi)

 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)

【案例】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝，準(zhǔn)備進(jìn)行住宅樓。該樓盤共分兩期開(kāi)發(fā)，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份，開(kāi)始了全面的前期準(zhǔn)備工作（兩期），共發(fā)生：水文地質(zhì)勘察費(fèi)53萬(wàn)元、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)212萬(wàn)元、臨時(shí)道路和場(chǎng)地平整費(fèi)用872萬(wàn)元，均取得了增值稅專用發(fā)票。說(shuō)明：所有金額均為價(jià)稅合計(jì)金額。

會(huì)計(jì)分錄（按占地面積法將待分?jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偟絻善冢?/strong>

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （地質(zhì)勘查） 50

       開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （規(guī)劃設(shè)計(jì)） 200

       開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)  （場(chǎng)地平整） 800

       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 87

 貸：銀行存款 1137

分配：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——一期—前期工程費(fèi) 700

       開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——二期—前期工程費(fèi) 350

 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)（地質(zhì)勘查） 50

        開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （規(guī)劃設(shè)計(jì)） 200

        開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （場(chǎng)地平整） 800

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，而且還涉及很多的稅費(fèi)核算。這就要求學(xué)者既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。本次課程從房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)知識(shí)入手，幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì)計(jì)行業(yè)?？靵?lái)學(xué)習(xí)吧！

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