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2月20日上午,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。1年期LPR較上一期保持不變,5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后,LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率,也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來(lái)最大幅度的降息。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。據(jù)了解,在北京地區(qū),對(duì)于首套房貸,如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房,為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn),之前為4.3%;如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房,則為當(dāng)期LPR,之前是4.2%。對(duì)于二套房貸,如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房,為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn),之前為4.8%;如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房,則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn),之前是4.75%。
此次LPR下調(diào)后,如果是首套房貸,購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%,購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房,購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%,購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
來(lái)算筆賬,此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),以首套房貸100萬(wàn)元貸款20年為例計(jì)算,每月房貸可以少還約133元,總的貸款利息可以省約31888元。
不過(guò)這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2025年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。
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