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免租期涉及到的稅收問題
在日常的不動產租賃業(yè)務中，出租方一般會給承租方一定期間的免租期，那么免租期涉及到的稅收問題又有哪些呢?
對于不動產租賃業(yè)務，出租方會有增值稅、房產稅、印花稅和所得稅問題，目前針對免租期業(yè)務的相關稅收文件有以下：
1.《財政部 稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
……
2.《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）規(guī)定：
七、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財政部 稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務。
3.《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號規(guī)定：
二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
……
根據上述規(guī)定：在免租期內出租方不涉及增值稅問題，但應當按照房產原值繳納房產稅；對于承租方來說，只需要按照租賃合同金額繳納印花稅即可，是否有免租期并不影響其稅務處理。
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