股東出資未到位，受資公司對外借款形成利息土地增值稅是否可以稅前扣除？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：sylll 2021/01/25 18:44:03　　字體：大小

【問題】

【回答】

1、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第（三）項規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額（取得土地使用權支付的地價款及有關費用、房地產(chǎn)開發(fā)成本）之和的百分之五以內計算扣除。

2、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函（2010）220號）第三條規(guī)定：（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

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