會計實務(wù)

問：如何取得質(zhì)保金發(fā)票？

答：

房地產(chǎn)企業(yè)一般都會在工程完工時扣留乙方一部分工程款作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期內(nèi)如果沒有質(zhì)量問題再退還給乙方。稅法規(guī)定，這部分質(zhì)保金雖然沒有支付但如果取得了乙方開具的發(fā)票的話也可以作為開發(fā)成本在土地增值稅前扣除。為了取得這部分質(zhì)保金發(fā)票，在合同中增加第3條即可實現(xiàn)。

條款：甲方與乙方雙方確認由甲方保留結(jié)算值的5%作為質(zhì)保金，當甲方向乙方累計支付款項至本合同結(jié)算值的95%時，乙方須向甲方開具結(jié)算值100%的合法有效的發(fā)票，否則甲方除扣留質(zhì)保金外，有權(quán)拒絕支付最后一筆工程款。

具體實操處理注意事項：

1．合同約定只是對乙方的一種約束和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁行為，為盡量避免日后發(fā)生糾紛和訴訟，在索取發(fā)票時還是盡量明示乙方應(yīng)開具什么發(fā)票。

2．對于乙方以沒有經(jīng)營范圍為由，不開具合規(guī)發(fā)票，例如應(yīng)該開增值稅發(fā)票卻開成營業(yè)稅發(fā)票的行為，甲方一定不能接受，可以要求他們到稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票或增加經(jīng)營范圍和稅種登記，否則一律不予付款。

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