房產(chǎn)企業(yè)清算時，對“公寓”、“商住兩用房”是否可按住宅對待？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/11/18 09:46:11　　字體：大小

【問題】

【回答】

“公寓”主要包括“住宅式公寓”、“服務性公寓”兩種。

“商住兩用房”指一套住房同時具有住宅、商用兩種功能的房屋。

銷售“公寓”、“商住兩用房”能否按住宅對待，按以下原則：

（1）清算時，房地產(chǎn)企業(yè)已給購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋產(chǎn)權(quán)證登記的類別為住宅的，或清算時還沒辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，銷（預）售許可證確定的房屋類別為住宅的，可按住宅對待。

（2）如以上兩證未明確房屋類別的，《房屋產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》使用年限都是70年的，可按住宅對待。

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