房地產(chǎn)企業(yè)采取銷(xiāo)售手高額放款，在逐年返還，應(yīng)如何確認(rèn)銷(xiāo)售收入？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/10/27 17:01:38　　字體：大小

【問(wèn)題】

房地產(chǎn)企業(yè)采取銷(xiāo)售時(shí)收取高額房款，一定年限內(nèi)再逐年返還方式銷(xiāo)售房屋，應(yīng)如何確定銷(xiāo)售收入？

【回答】

國(guó)稅函[2008]875號(hào)第1條規(guī)定，企業(yè)在房屋售出時(shí)已符合稅法規(guī)定銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件，應(yīng)按實(shí)際收到房款確認(rèn)房屋銷(xiāo)售收入，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本費(fèi)用。逐年返還收入計(jì)入企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用，年度納稅申報(bào)時(shí)以收到房款為本金，按金融企業(yè)同類(lèi)同期貸款利率，對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用納稅調(diào)整，超出部分不得稅前扣除。

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