不管哪個企業(yè)要想進行賬務(wù)處理，經(jīng)營運行，最首要的工作就是建賬和會計科目的設(shè)置，做好這兩項，那以后的財務(wù)工作事半功倍并且企業(yè)經(jīng)營運行的情況也會一目了然。今天正保會計網(wǎng)校-開放課堂就給大家?guī)砹藢I(yè)老師講解的房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人增值稅會計明細科目如何設(shè)置！快來一起看下吧！

根據(jù)《企業(yè)會計準則——應(yīng)用指南》、財政部關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)企業(yè)會計處理規(guī)定》的通知，可以按如下設(shè)置增值稅相關(guān)會計科目：

一、應(yīng)交增值稅

1、應(yīng)交增值稅借方：

借方發(fā)生額，反映企業(yè)購進貨物或接受勞務(wù)支付的進項稅額、實際已經(jīng)繳納的增值稅稅額、月終轉(zhuǎn)出的應(yīng)繳未繳的增值稅稅額。期末借方余額反映企業(yè)尚未抵扣的增值稅稅額：

（1）“進項稅額”，記錄企業(yè)購入貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)而支付的、準予從銷項稅額中抵扣的增值稅額。企業(yè)購入貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)支付的進項稅額，用藍字登記。退回所購貨物應(yīng)沖銷的進項稅額，用紅字登記。

可設(shè)三級科目，如13%，9%，6%，3%應(yīng)對不同稅率的統(tǒng)計。

（2）“已交稅金”，記錄企業(yè)本月已繳納的增值稅額，企業(yè)本月已繳納的增值稅額用藍字登記。退回本月多交的增值稅稅額用紅字登記

注意：企業(yè)當月上交上月應(yīng)繳未繳的增值稅時，借記“應(yīng)交稅費---未交增值稅”科目，貸記：銀行存款

（3）“減免稅款”，反映企業(yè)按照規(guī)定減免的增值稅稅款，企業(yè)按照規(guī)定直接減免稅額借記本科目，貸記“營業(yè)外收入”。 

（4）“銷項稅額抵減”一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，按照營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)規(guī)定，允許從取得的全部價款及價外費用中扣除支付的價款作為銷售額的，應(yīng)在“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目下增設(shè)“銷項稅額抵減”專欄，用于記錄該企業(yè)因按規(guī)定扣減銷售額而減少的銷項稅額；同時，“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”等相關(guān)科目應(yīng)按經(jīng)營業(yè)務(wù)的種類進行明細核算。企業(yè)購買服務(wù)、不動產(chǎn)，按規(guī)定允許扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額抵減）”科目，按實際支付或應(yīng)付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”等科目，按實際支付或應(yīng)付的金額，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。

注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地出讓金抵扣銷項稅部分涉及此科目核算。

（5）“轉(zhuǎn)出未交增值稅”專欄，記錄企業(yè)月末轉(zhuǎn)出應(yīng)交未交的增值稅。月末企業(yè)“應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅”明細科目出現(xiàn)貸方余額時，根據(jù)余額借記本科目，貸記：“應(yīng)交稅費---未交增值稅”科目。

2、應(yīng)交增值稅貸方：

貸方發(fā)生額，反映企業(yè)銷售貨物或者提供勞務(wù)收取的銷項稅額、出口企業(yè)收到的出口退稅以及進項稅額轉(zhuǎn)出的數(shù)額、轉(zhuǎn)出多交的增值稅稅額。

（1）“銷項稅額”，記錄企業(yè)銷售貨物或提供應(yīng)稅服務(wù)應(yīng)收取的增值稅額。企業(yè)提供應(yīng)稅服務(wù)應(yīng)收取的銷項稅額，用藍字登記；發(fā)生服務(wù)終止（退回銷售貨物）或按規(guī)定可以實行差額征稅、按照稅法規(guī)定允許扣減的增值稅額應(yīng)沖減銷項稅額，用紅字或負數(shù)登記。

（2）“進項稅額轉(zhuǎn)出”，記錄企業(yè)的購進貨物等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應(yīng)從銷項稅額中抵扣，按照規(guī)定轉(zhuǎn)出的進項稅額。

已經(jīng)抵扣進項稅額的外購貨物、銷售服務(wù)改變用途的，其中改變用途有：免稅項目自用、集體福利、個人消費、簡易計稅項目等，用于不得抵扣的進項稅額，做進項稅額轉(zhuǎn)出處理

可下設(shè)四級科目，便于申報及統(tǒng)計：

1、免稅項目用            

2、非應(yīng)稅項目用、集體福利、個人消費            

3、非正常損失            

4、簡易計稅方法征稅項目用            

5、免抵退稅辦法不得抵扣的進項稅額            

6、納稅檢查調(diào)減進項稅額            

7、其他

（3）“轉(zhuǎn)出多交增值稅”，記錄企業(yè)月末轉(zhuǎn)出多交的增值稅。企業(yè)轉(zhuǎn)出當月發(fā)生的多交的增值稅額用藍字登記。月末企業(yè)“應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅”明細科目出現(xiàn)借方余額時，根據(jù)余額借記“應(yīng)交稅費---未交增值稅”科目，貸記本科目。

注意：對于本月多預(yù)交稅款形成的“應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅”借方余額時，才需要做轉(zhuǎn)出處理。

應(yīng)交增值稅期末借方余額反映企業(yè)尚未抵扣的增值稅進項稅額

二、“未交增值稅”

借方發(fā)生額，反映企業(yè)月終轉(zhuǎn)入的多交的增值稅；貸方發(fā)生額，反映企業(yè)月終轉(zhuǎn)入的當月發(fā)生的應(yīng)繳未繳的增值稅。

期末借方余額反映的是企業(yè)期末留抵的稅額和專用發(fā)票預(yù)交等多交的增值稅稅款（可用其他增值稅二級科目轉(zhuǎn)入的貸方金額抵消）。貸方余額反映的是期末結(jié)轉(zhuǎn)下期應(yīng)交未交的增值稅。

注意：一般納稅人按照征收率計算的增值稅（房開企業(yè)老項目選擇簡易計稅方法的）計入“應(yīng)交稅費----簡易計稅”，不通過“應(yīng)交稅費----應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”及本科目核算。

三、“待抵扣進項稅額”

核算一般納稅人按稅法規(guī)定不符合抵扣條件，暫不予在本期申報抵扣的進項稅額。

下設(shè)三個三級明細科目：

——01未認證或已認證未申報抵扣進項稅額

——02營改增待抵減的銷項稅額

——03新增不動產(chǎn)購進相關(guān)進項稅額

說明：

1、“未認證”三級明細用于已收到的扣稅憑證、但未掃描認證；或者輔導(dǎo)期一般納稅人已認證、但根據(jù)規(guī)定尚不能用于抵減銷項稅額的進項稅額。

2、增設(shè)“營改增待抵減的銷項稅額”是便于差額征稅的試點納稅人，及時核算本期購進應(yīng)稅服務(wù)可扣除項目折抵的銷項稅額。而應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——“銷項稅額抵減”系本期實際抵減的銷項稅額。該科目余額為尚可用于未來期間的、待抵減銷項稅額。這樣，也可以保持應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅的準確性。

3、“新增不動產(chǎn)購進相關(guān)進項稅額”原用于當期取得的不動產(chǎn)進項稅額40%需于取得日的12月后才能用于抵減增值稅銷項稅額。2019年4月1日起已經(jīng)不再使用。

四、“預(yù)交增值稅 ” 

核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等，以及其他按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。

房地產(chǎn)收到預(yù)收款，房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，按規(guī)定需按預(yù)收款的3%于次月向主管國稅局申報，在本科目核算（2016年18號公告第27條，以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。）

五、“待認證進項稅額”

核算一般納稅人由于未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認證而不得從當期銷項稅額中抵扣的進項稅額。

包括：一般納稅人已取得增值稅扣稅憑證、按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準予從銷項稅額中抵扣，但尚未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認證的進項稅額；一般納稅人已申請稽核但尚未取得稽核相符結(jié)果的海關(guān)繳款書進項稅額。

六、“待轉(zhuǎn)銷項稅額”

核算一般納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，已確認相關(guān)收入（或利得）但尚未發(fā)生增值稅納稅義務(wù)而需于以后期間確認為銷項稅額的增值稅額。

例如，按照新會計準則，在某些情況下，客戶已接受商品，由于未到合同約定的收款時間，則會計上應(yīng)確認收入，但增值稅納稅義務(wù)尚未發(fā)生。

借：應(yīng)收賬款

       貸：主營收入

              應(yīng)交稅金——待轉(zhuǎn)銷項稅額

七、“增值稅留抵稅額”

核算兼有銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的原增值稅一般納稅人，截止到納入營改增試點之日前的增值稅期末留抵稅額按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定不得從銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的銷項稅額中抵扣的增值稅留抵稅額。

八、“簡易計稅”

核算一般納稅人采用簡易計稅方法發(fā)生的增值稅計提、扣減、預(yù)繳、繳納等業(yè)務(wù)。

九、“轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”

核算增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓金融商品發(fā)生的增值稅額。

十、“代扣代交增值稅”

核算納稅人購進在境內(nèi)未設(shè)經(jīng)營機構(gòu)的境外單位或個人在境內(nèi)的應(yīng)稅行為代扣代繳的增值稅。

特別說明：

小規(guī)模納稅人會計科目：（簡易征收也可參考）

小規(guī)模納稅人應(yīng)在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細科目，不需要再設(shè)置上述專欄。

小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，按確認的收入和按規(guī)定收取的增值稅額，借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按規(guī)定收取的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目，按確認的收入，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

小規(guī)模納稅人稅款繳納小規(guī)模納稅人月份終了上交增值稅時，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。收到退回多交的增值稅稅款時，作相反的會計分錄。

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