政策解讀：按揭貸款尚未到賬的情況下，如何確定可售面積？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/08/14 10:26:03　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常會遇到這種狀況，按揭貸款尚未到賬的情況下，不知道如何確定可售面積！今天就隨著正保會計(jì)網(wǎng)校-開放課堂一起看下如何確定可售面積的吧！

【問題】根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文，第十四條中規(guī)定"已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積X可售面積單位工程成本"。如果某間房子已完工，可售面積是120平方米，總價是100萬，采取銀行按揭方式銷售。至當(dāng)年12月31日止，僅收到首付款30萬。請問當(dāng)年"已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積"是120平方米還是36平方米？

[繆慧頻]根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文第六條第（三）款規(guī)定，如果采取按揭方式銷售房地產(chǎn)，應(yīng)按照合同的約定確定收入。一般情況下，首付和銀行應(yīng)同時進(jìn)行，即使由于跨年度導(dǎo)致首付時間和銀行轉(zhuǎn)賬時間的差距，也應(yīng)按照銷售合同約定的時間確定收入。所以，上述可售面積應(yīng)按120米計(jì)算。[2009-04-2409:57]

國稅發(fā)[2009]31號文第六條第（三）款規(guī)定：

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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