盈利能力就是指公司在一定時(shí)期內(nèi)賺取利潤(rùn)的能力。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來講，通過對(duì)盈利能力的分析，可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題。對(duì)公司盈利能力的分析，就是對(duì)公司利潤(rùn)率的深層次分析。做好盈利能力分析會(huì)讓領(lǐng)導(dǎo)對(duì)你更加賞識(shí)，升職加薪指日可待，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-開放課堂為大家整理了盈利能力分析需要的各種指標(biāo)及公式，讓我們一起來看下吧！

一、核心指標(biāo)

①內(nèi)部收益率 

內(nèi)部收益率（IRR），是指項(xiàng)目投資實(shí)際可望達(dá)到的收益率。實(shí)質(zhì)上，它是能使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

計(jì)算內(nèi)部收益率的一般方法是逐次測(cè)試法。  

公式為： （P/A，IRR，n）=1/NCF 2.

內(nèi)部收益率的優(yōu)點(diǎn)是可以從動(dòng)態(tài)的角度直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益水平，又不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀。

其缺點(diǎn)是計(jì)算過程復(fù)雜，尤其當(dāng)經(jīng)營(yíng)期大量追加投資時(shí)，又有可能導(dǎo)致多個(gè)IRR出現(xiàn)，或偏高或偏低，缺乏實(shí)際意義。 只有內(nèi)部收益率指標(biāo)大于或等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或資金成本的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。           

一般情況下，內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，該項(xiàng)目是可行的。 

內(nèi)部收益率越高，說明你投入的成本相對(duì)地少，但獲得的收益卻相對(duì)地多。 

內(nèi)部收益率不是事先外生給定的，是內(nèi)生決定的，即由項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)算出來的  。

在獨(dú)立方案的分析評(píng)價(jià)時(shí)，一般是在求得投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率后，不同期貸款利率、同期行業(yè)基準(zhǔn)收益率相比較，以判定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。    

②銷售凈利率（或投資利潤(rùn)率）

銷售凈利率，是凈利潤(rùn)占銷售收入的百分比。 

該指標(biāo)反映每一元銷售收入帶來的凈利潤(rùn)的多少，表示銷售收入的收益水平。 

它與凈利潤(rùn)成正比關(guān)系，與銷售收入成反比關(guān)系，企業(yè)在增加銷售收入額的同時(shí)，必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤(rùn)，才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動(dòng)，可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時(shí)，注意改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理,提高盈利水平。 

銷售凈利率能夠分解成為銷售毛利率、銷售稅金率、銷售成本率、銷售期間費(fèi)用率等。

通過分析銷售凈利率的升降變動(dòng)，可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時(shí)，注意改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理,提高盈利水平。 

③財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)亦稱"累計(jì)凈現(xiàn)值"。

擬建項(xiàng)目按部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)起點(diǎn)年份 (基準(zhǔn)年) 的現(xiàn)值累計(jì)數(shù)，是企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的輔助指標(biāo)。

當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的時(shí)候，它表明項(xiàng)目的盈利率不低于投資機(jī)會(huì)成本的折現(xiàn)率，項(xiàng)目被認(rèn)為是可以接受的。

而當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為負(fù)值時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行。

在進(jìn)行投資額相等的項(xiàng)目方案選擇時(shí)，應(yīng)選財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大的方案; 當(dāng)各方案的投資額不等時(shí)，需用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率來比選方案。

④動(dòng)態(tài)回收期

指按現(xiàn)值計(jì)算的投資回收期。

動(dòng)態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的缺點(diǎn)。即考慮時(shí)間因素對(duì)貨幣價(jià)值的影響，使投資指標(biāo)與利潤(rùn)指標(biāo)在時(shí)間上具有可比性條件下，計(jì)算出投資回收期。

2、參考指標(biāo)

①投資回報(bào)率

投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%

投資報(bào)酬率能反映投資中心的綜合盈利能力.   

②銷售毛利率

銷售毛利率是毛利占銷售凈值的百分比，通常稱為毛利率。

銷售毛利率=(銷售凈收入-產(chǎn)品成本)/銷售凈收入×100%

銷售毛利是銷售凈額與銷售成本的差額，如果銷售毛利率很低，表明企業(yè)沒有足夠多的毛利額，補(bǔ)償期間費(fèi)用后的盈利水平就不會(huì)高;也可能無法彌補(bǔ)期間費(fèi)用，出現(xiàn)虧損局面。通過本指標(biāo)可預(yù)測(cè)企業(yè)盈利能力。

③獲利指數(shù)

獲利指數(shù)(PI)，是指投產(chǎn)后按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定折現(xiàn)率折算的各年現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值合計(jì)與原始投資的現(xiàn)值合計(jì)之比。

獲利指數(shù)(Pl )=投產(chǎn)后各年現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值合計(jì)/原始投資的現(xiàn)值合計(jì)

可以從動(dòng)態(tài)的角度反映項(xiàng)目投資的資金投入與總產(chǎn)出之間的關(guān)系.

④資金峰值比例   

資金峰值的界定：資金峰值指在項(xiàng)目開發(fā)期間，累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值，也就是資金的最大缺。

資金峰值比例 = 資金峰值/項(xiàng)目總投資

資金峰值是對(duì)項(xiàng)目而言，一般不必考慮本公司的自有存款余額。

⑤地價(jià)支付貼現(xiàn)比

地價(jià)支付貼現(xiàn)比 = 各期支付地價(jià)現(xiàn)值之和/地價(jià)總額

本指標(biāo)反映地價(jià)支付的快慢。

土地合同中的地價(jià)是一種名義地價(jià)，將各期支付的地價(jià)折算為現(xiàn)值才是該項(xiàng)目的實(shí)際地價(jià)。地價(jià)支付貼現(xiàn)比反映了名義地價(jià)和實(shí)際地價(jià)的關(guān)系。

該比例越小實(shí)際地價(jià)越低，反之實(shí)際地價(jià)越高。

對(duì)各期地價(jià)進(jìn)行折現(xiàn)同樣要確定一個(gè)貼現(xiàn)率，我們?nèi)远?0%（依據(jù)同前）

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張書慶老師講解的

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算

本課程介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程的經(jīng)濟(jì)測(cè)算，通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的未來的盈利性目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)：各個(gè)階段涉及的成本費(fèi)用及稅收的把控；各個(gè)階段的資金計(jì)劃、籌劃和運(yùn)用；各個(gè)階段運(yùn)營(yíng)的策劃和操作。掌握企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)勢(shì)，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和稅收風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)籌帷幄，未雨先謀。能迅速提升房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅工作人員的工作能力，為晉升和加薪打好基礎(chǔ)。心動(dòng)不如行動(dòng)，快來學(xué)習(xí)吧！點(diǎn)擊圖片即可觀看>>