投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/09 15:21:38　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)是否屬于固定資產(chǎn)

在財務(wù)會計中，投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)是兩個不同的概念。

根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這類資產(chǎn)通常包括已出租的土地、建筑物以及正在建設(shè)中的租賃物業(yè)。相比之下，固定資產(chǎn)則是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（非經(jīng)營租賃）或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的有形資產(chǎn)。

因此，投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)。其主要區(qū)別在于持有目的和使用方式。固定資產(chǎn)是為了企業(yè)的日常運(yùn)營服務(wù)，而投資性房地產(chǎn)則是為了獲取租金收入或通過出售實(shí)現(xiàn)資本增值。在會計處理上，這兩類資產(chǎn)也有顯著差異：
對于固定資產(chǎn)，企業(yè)需要按照一定的折舊方法計算折舊費(fèi)用，如直線法或加速折舊法。
而對于投資性房地產(chǎn)，則可以根據(jù)成本模式或公允價值模式進(jìn)行計量。采用成本模式時，類似于固定資產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷；但采用公允價值模式時，無需計提折舊，而是根據(jù)市場變化調(diào)整賬面價值。

投資性房地產(chǎn)的會計處理特點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的會計處理具有獨(dú)特之處。在初始確認(rèn)階段，無論是通過外購還是自建取得的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)按實(shí)際成本入賬。后續(xù)計量方面，企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式。
若選擇成本模式，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照賬面價值減去累計折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示；
若選擇公允價值模式，則應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，公允價值變動計入當(dāng)期損益。這種靈活性使得企業(yè)在不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境下能夠更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價值。

此外，當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時，如從自用轉(zhuǎn)為出租或反之，會計處理也有所不同。如果是從自用轉(zhuǎn)為出租，那么轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的賬面價值將作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額；如果是從出租轉(zhuǎn)為自用，則需重新評估并調(diào)整至自用固定資產(chǎn)的價值。

常見問題

投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的主要區(qū)別是什么？

答：投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)，而固定資產(chǎn)是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（非經(jīng)營租賃）或經(jīng)營管理而持有的有形資產(chǎn)。兩者的持有目的和使用方式不同，導(dǎo)致了會計處理上的差異。

如何選擇投資性房地產(chǎn)的計量模式？

答：企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。成本模式下，投資性房地產(chǎn)按賬面價值減去累計折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示；公允價值模式下，則以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，公允價值變動計入當(dāng)期損益。選擇哪種模式取決于企業(yè)管理層的判斷及所處行業(yè)的特點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時，會計處理有何特殊規(guī)定？

答：當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換用途時，如從自用轉(zhuǎn)為出租或反之，會計處理會有所變化。從自用轉(zhuǎn)為出租時，轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的賬面價值將作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額；從出租轉(zhuǎn)為自用時，則需重新評估并調(diào)整至自用固定資產(chǎn)的價值。這種轉(zhuǎn)換反映了資產(chǎn)用途的變化，確保財務(wù)報表能真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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