投資性房地產科目是什么

來源: 正保會計網校編輯： 2024/12/31 11:18:10　　字體：大小

選課中心

實務會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎到經理

高薪就業(yè)

投資性房地產科目的定義與分類

投資性房地產是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

這類資產在企業(yè)的資產負債表中占有重要地位，其會計處理方式也與其他類型的資產有所不同。
根據國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產包括已出租的土地、建筑物以及正在準備用于出租的建筑物。對于那些同時用于自用和出租的建筑物，需要按照使用比例進行分割，分別計入自用房地產和投資性房地產。
企業(yè)在確認投資性房地產時，應確保該資產能夠為企業(yè)帶來未來的經濟利益，并且其成本可以可靠地計量。一旦確認為投資性房地產，后續(xù)計量可以選擇采用成本模式或公允價值模式。選擇不同的計量模式會影響企業(yè)的財務報表，進而影響投資者和其他利益相關者的決策。

投資性房地產的會計處理與披露

在會計處理方面，投資性房地產的初始計量通常以成本為基礎，包括購買價款、相關稅費及其他直接歸屬于該資產的成本。如果采用公允價值模式，則需要定期評估并調整賬面價值，以反映市場變化。
當采用成本模式時，投資性房地產應當按期計提折舊或攤銷，并考慮減值損失。這有助于真實反映資產的實際價值，避免虛增利潤。此外，企業(yè)在財務報表附注中應充分披露有關投資性房地產的信息，如計量模式的選擇依據、主要假設及參數等。
值得注意的是，投資性房地產的轉換（如從自用轉為出租）也需要遵循特定的會計準則。例如，從自用房地產轉換為投資性房地產時，應按轉換日的公允價值重新計量，差額計入所有者權益。