提前還房貸影響個稅/房貸抵個稅

來源: 中國會計視野編輯：吱嗷 2023/06/19 13:53:21　　字體：大小

政策規(guī)定：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

1.發(fā)生的首套住房貸款利息支出不管每月還款多少，都是按照“每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除”

如：每個月發(fā)生的首套住房貸款利息支出40000元還是4元，都是按照“每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除”。

2.住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為，貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個月。

如：個人享受住房貸款利息支出扣除，2022年7月份提前還完貸款，則2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除。

3.如果納稅人沒有申報過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套或第三套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

4.只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)中就存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短，也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。

如2022年1月份開始享受住房貸款利息，2022年7月份提前還完貸款了，即2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除，今生只享受了7個月的“每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除” 住房貸款利息支出扣除，“往后余生”不管購買房屋是不是按照首套住房貸款利率購買，都不能享受享受住房貸款利息扣除，但是，如果2023年6月之前做2022年度個人所得稅匯算清繳時，修改了預(yù)繳時的申報，即不享受2022年1月-7月住房貸款利息扣除，后期按照首套住房貸款利率購買的住房，還可享受住房貸款利息扣除。

如2019年度就享受了住房貸款利息，2022年7月份提前還完貸款了，即2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除，“往后余生”不管購買房屋是不是按照首套住房貸款利率購買，都不能享受享受住房貸款利息扣除，要是修改2019-2021年度綜合所得申報，除綜合所得收入全年不超過12萬元的或匯算需補稅金額不超過400元的等情形外，匯算時可能需補稅，就會產(chǎn)生補繳個人所得稅滯納金，需要提醒的是：年度匯算需補稅的納稅人，如在年度匯算期結(jié)束后未申報并補繳稅款的，稅務(wù)部門將依法加收滯納金，并在其《個人所得稅納稅記錄》中予以標(biāo)注。

正確“提前”還貸方法

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