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財稅問答：物業(yè)費沒交 已過確認銷售的時間 還要確認收入嗎
問：物業(yè)費沒交，已過確認銷售的時間，還要確認收入嗎？
答：物業(yè)費雖沒交，但如果取得了索取物業(yè)費的憑證，比如說相關相同約定的收款日期已到，那么納稅義務就已發(fā)生，就應繳納增值稅，符合會計準則收入確認標準的，要確認收入。
依據(jù)：視同銷售確認收入的八種情況：
1.將貨物交付他人代銷；
2.銷售代銷貨物；
3.設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外；
4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應稅項目；
5.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經(jīng)營者；
6.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者；
7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個人消費；
8.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。
其中有兩種情況不需要確定收入：
1.自產(chǎn)自用性質：不得開增值稅發(fā)票，但要計算銷項稅額。按成本結轉，不確認收入（商品所有權相關的風險和報酬未發(fā)生轉移）。
2.對外捐贈：視同銷售并計算增值稅，不確認收入（沒有給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益）除以上兩種情況，其他都以售價確認收入，并結轉成本。
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