財(cái)稅問答：拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅

來(lái)源: 江蘇地稅編輯： 2017/02/08 08:42:24　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，該土地上建造了一些未成形的房屋，現(xiàn)在要將房屋拆除后再轉(zhuǎn)讓，計(jì)算土地增值稅時(shí)是否可以扣除建造和拆除房屋時(shí)發(fā)生的成本費(fèi)用？

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅？

答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。因此，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地取得的收入中不包括該房產(chǎn)的價(jià)值，則不能扣除其建造和拆除時(shí)發(fā)生的成本費(fèi)用。

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