財稅問答：拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓如何計算土地增值稅

來源: 江蘇地稅編輯： 2017/02/08 08:42:24　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，該土地上建造了一些未成形的房屋，現(xiàn)在要將房屋拆除后再轉(zhuǎn)讓，計算土地增值稅時是否可以扣除建造和拆除房屋時發(fā)生的成本費用？

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓如何計算土地增值稅？

答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。因此，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地取得的收入中不包括該房產(chǎn)的價值，則不能扣除其建造和拆除時發(fā)生的成本費用。

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