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財稅問答：出租酒店式公寓是否提供配套服務會影響您的稅負
對于出租酒店式公寓的納稅人，應該選擇不提供配套服務，按出租不動產納稅合適，還是選擇提供配套服務按酒店服務納稅更優(yōu)惠？
涉稅分析
《國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第69號）規(guī)定：納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。
出租方沒有提供酒店式管理的，按出租不動產到地稅機關代開增值稅發(fā)票，月租金收入沒有達到3萬元的，免征增值稅，所以不能開具增值稅專用發(fā)票；月租金超過3萬元的，可以開具增值稅專用發(fā)票；
出租方提供酒店式管理，按酒店服務計繳增值稅，月銷售額沒有達到3萬元的，免征增值稅，只能開具增值稅普通發(fā)票。月銷售額超過3萬元，小規(guī)模納稅人可以開具增值稅專用發(fā)票，個人不可以代開；
所以對個人出租方，選擇不提供配套服務，按出租住房繳納增值稅。未達到起征點的，免增值稅，達到起征點的，按1.5%繳納增值稅，且可以到地稅機關代開；
對小規(guī)模企業(yè)出租人,則優(yōu)先選擇提供配套服務，按酒店服務計繳增值稅,適用的征收率是3%,而不是出租不動產的5%；
一般納稅人出租人，不能選擇簡易計稅或有進項的情況下，也優(yōu)先選擇提供配套服，按酒店式服務計繳增值稅?？梢缘挚圻M項稅，適用6%的增值稅稅率，而不是按出租不動產適用11%的稅率；能選擇簡易計稅且?guī)缀鯖]有可抵扣進項稅的一般納稅人應當選擇不提供配套服務，按出租不動產5%計繳增值稅，避免酒店服務6%的增值稅。
本文是正保會計網校.稅務網校原創(chuàng)文章，轉載請注明來自正保會計網校。
【我要糾錯】 責任編輯：小泥鰍
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