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哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2016/03/01 14:53:52  字體:

問:哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免稅?

答:

一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第六條規(guī)定:“有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征;

(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。”

第七條規(guī)定:“經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。”

二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定:“……(五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的,免征契稅。

(六)對個人購買經(jīng)濟適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。”

三、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定:“一、關(guān)于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

……

三、關(guān)于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。”

我要糾錯】 責任編輯:泥巴姐

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