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多數(shù)國(guó)家對(duì)自有住房轉(zhuǎn)讓免個(gè)稅，理由你知道嗎
從理論上講，應(yīng)就房主住房的凈租金價(jià)值課稅，也就是說(shuō)，其從市場(chǎng)中得到的租金減去抵押債務(wù)的利息、折舊、維修和維持、財(cái)產(chǎn)稅和災(zāi)害保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。但現(xiàn)實(shí)中，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家對(duì)個(gè)人自有住房的推算租金課稅。在個(gè)人自有房屋的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策方面，主要有以下方面：
1．住房抵押貸款利息
一些國(guó)家為鼓勵(lì)個(gè)人擁有住房，允許房產(chǎn)抵押貸款利息稅前扣除。如前所述，美國(guó)甚至允許個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2套住房的貸款利息稅前扣除，但會(huì)有貸款總額限制。澳大利亞只允許用于投資的房產(chǎn)的貸款利息扣除。
2．自有住房轉(zhuǎn)讓所得
對(duì)于自有住房的轉(zhuǎn)讓，許多國(guó)家規(guī)定，如果是唯一住房，在賣出住房后1年內(nèi)又重新購(gòu)買(mǎi)的，則可以享受稅收優(yōu)惠政策。大多數(shù)國(guó)家在自有住房的資本利得課稅中提供一種無(wú)條件的免稅。其理由是，幾乎在所有情況下，房主的房子是其擁有的唯一主要財(cái)產(chǎn)。如果他賣了房子，就會(huì)將其收益再投資于新的住房，如果這種收益被課稅，其流動(dòng)性將會(huì)減少。這種利得表現(xiàn)為一種經(jīng)濟(jì)力量的擴(kuò)大，但如果他購(gòu)買(mǎi)一套類似的房子，其不會(huì)獲得更大的房子。如果這個(gè)房屋所有者搬進(jìn)一套較小的住房，或者租一套房子，這種情形可能會(huì)與其退休一致，他可能希望用以前住房的收益來(lái)彌補(bǔ)其可能不充足的養(yǎng)老金。
上述理由不適用于由第二處住房的銷售而實(shí)現(xiàn)的利得，其根本的原因是第二處住房沒(méi)有基本住房那么必要。很多國(guó)家優(yōu)惠限制在住房的第一次購(gòu)買(mǎi)上，只有美國(guó)依然維持第二處住房的抵押利息優(yōu)惠。（摘自：《世界稅制現(xiàn)狀與趨勢(shì)（2014）》）
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：泥巴姐
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