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今日起個人轉(zhuǎn)賣普通住房 營業(yè)稅免征期“5改2”
為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，日前，財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財稅〔2015〕39號（以下簡稱“通知”），通知表示，經(jīng)國務院批準，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買的住房對外銷售，免征營業(yè)稅期限由以前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
通知規(guī)定：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
據(jù)了解，此前已利用二手房交易營業(yè)稅調(diào)整樓市。2011年初，為了平抑房價過快上漲，財政部、國家稅務總局曾發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財稅〔2011〕12號，規(guī)定：截止至2015年3月31日，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
而更早在2008年12月，國務院決定將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。稅費政策調(diào)整背后，體現(xiàn)了住房市場金融財稅政策的優(yōu)化，對于鼓勵市場成交以及市場信心提振是利好的。
業(yè)內(nèi)分析認為，過去很多購房者礙于此類住房的營業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進行持有，這會阻礙住房市場的成交和房產(chǎn)資源的流動，改變?yōu)閮赡陮⑹沟煤芏喔纳菩再彿空叩男枨蟮玫椒e極釋放。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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