房產(chǎn)稅將推動市場更加理性

來源: 中國證券報編輯： 2015/02/10 14:18:59　　字體：大小

新“國八條”剛剛公布，上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)又開始啟動。此舉說明，中央政府對嚴(yán)控房價暴漲的決心很大。

房產(chǎn)稅將推動市場更加理性

房產(chǎn)稅試點(diǎn)必須立即推出可能還考慮到近期個別城市房價的暴漲。最近一個月，上海等地房地產(chǎn)市場十分火爆。1月17日至1月23日最新數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交量增加了近三倍，最近三周的增加量也在2倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺前買。由此可以判斷，在新“國八條”發(fā)布后，必須立即跟進(jìn)房產(chǎn)稅改革，否則在春節(jié)期間，上海重慶樓市可能因需求提前集中爆發(fā)而異?；鸨?。

當(dāng)然，在春節(jié)期間以及未來一段時間，一些非試點(diǎn)城市可能出現(xiàn)搶房潮現(xiàn)象。因此，未來各地跟進(jìn)很有必要，而新“國八條”的限購、限價措施應(yīng)該起到一定的震懾和抑制作用。

房產(chǎn)稅出臺是遲早的事，房價適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房價大幅下跌、房產(chǎn)稅徹底澆滅火爆的房產(chǎn)市場，太天真了。但我認(rèn)為，連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是在春節(jié)前出臺這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說明中央政府控房價的態(tài)度堅決。

可以預(yù)期的是，春節(jié)前房價不會暴漲、大漲。節(jié)后，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)穩(wěn)定局面——房產(chǎn)稅試點(diǎn)的目的不是打壓房價，而是遏制房價暴漲。

從目前上海、重慶試點(diǎn)方案看，上海主要針對增量，重慶雖然提到對少數(shù)存量房也征稅，但主要是針對外地炒房者。房產(chǎn)稅試點(diǎn)考慮到新老劃斷，主要考慮的是必須立即推出，如果不實(shí)行新老劃斷，推出時間可能將遙遙無期。

至于房產(chǎn)稅試點(diǎn)對股市會有何種影響，我認(rèn)為，房價不跌，股市不漲。27日的股市表現(xiàn)說明市場經(jīng)受了新“國八條”的沖擊。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將澆滅炒作者投機(jī)房產(chǎn)的熱情，這對股市中長期走好是好事。在房產(chǎn)稅靴子落地后，預(yù)計股市將走出反彈行情。以前是房價漲，房地產(chǎn)股票跌，未來有可能變成，房價微跌，房地產(chǎn)股票穩(wěn)步上行的局面。房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不意味著中國房地產(chǎn)市場會大幅度下跌，只是更加理性而已。

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