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買房繳契稅后又退房，還能退回已繳契稅嗎？
2021年9月1日起《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱“《契稅法》”）正式施行，事關(guān)買房大事兒，老百姓頗為關(guān)注。
而6月30日配套發(fā)布的《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（以下簡稱“《公告》”）明確了部分事項的具體執(zhí)行口徑，這其中確定了可以申請退稅的幾種情形，并且明確自2021年9月1日起同時廢止《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）文件這一規(guī)定，讓不少納稅人產(chǎn)生了疑惑：
對于買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后由于種種原因（例如按揭不通過等等）而將房子退回給開發(fā)商，這種情形并未列在《公告》明確可申請退稅的情形中，而財稅〔2011〕32號又同時廢止，所以，9月1日起這種情形不能退還已繳契稅嗎？
以上退房情形時有發(fā)生，那么到底能不能退稅呢？請看以下詳細分解！
一、《公告》的具體規(guī)定是什么？
《公告》第五條規(guī)定：納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；
2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
《公告》第六條規(guī)定：本公告自2021年9月1日起施行。《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）同時廢止。
二、財稅〔2011〕32號文件的具體內(nèi)容是什么？
財稅〔2011〕32號文件對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
三、廢止財稅〔2011〕32號文件后，新政如何規(guī)定？
雖然9月1日起財稅〔2011〕32號文件廢止，而購房后退房的情形并未列在《公告》明確可申請退稅的情形中，但是，《契稅法》中早有相關(guān)規(guī)定明確了這個問題！
《契稅法》第十二條規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
所以，發(fā)現(xiàn)了么？
《契稅法》的上述規(guī)定其實和財稅〔2011〕32號文件的規(guī)定是保持一致的，而且，購房后退房能否退回契稅，重點之一還是在于“依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前”這一條件哦！
綜上所述，《契稅法》和《公告》是有政策相關(guān)性的，兩份文件結(jié)合著看，就能消除疑惑啦！
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