【房東VS 租客】個(gè)稅App版本更新，這個(gè)問(wèn)題總算解決了

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/01/21 10:49:00　　字體：大小

租房者不必再擔(dān)心因?yàn)閭€(gè)稅抵扣問(wèn)題與房東發(fā)生矛盾了。
1月20日,由國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)發(fā)的個(gè)人所得稅App發(fā)布了最新版本1.1.3。與之前相比,新版本最大的變化是六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的房屋租金一項(xiàng)中,此前要求必須填寫(xiě)的房東姓名與身份證號(hào)等房東信息變?yōu)檫x填。

新版?zhèn)€人所得稅App更新點(diǎn)在哪兒？
新版：最新版本的個(gè)稅App,房屋租金選項(xiàng)中,房東信息無(wú)論填“組織”還是“個(gè)人”,出租單位名稱(chēng)、出租單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、出租人姓名、出租人身份證件類(lèi)型、出租人身份證件號(hào)碼等信息均變?yōu)榉潜靥睢?br /> 舊版：納稅人若要享受新個(gè)稅法的六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中的房屋租金一項(xiàng),必須詳細(xì)填寫(xiě)租房的相關(guān)信息,包括租賃合同編號(hào),房東姓名以及房東的身份證號(hào)碼。

舊版?zhèn)€稅APP惹出新麻煩，房東：你填信息，我漲房租！
個(gè)稅App一經(jīng)發(fā)布,租客與房東就因?yàn)樘顖?bào)問(wèn)題產(chǎn)生了不小的矛盾,甚至有房東提出,一旦租客將自己的信息填入個(gè)稅App將馬上漲房租,也有房東在知曉租客準(zhǔn)備將自己的信息填寫(xiě)到個(gè)稅App中后當(dāng)即不再與租客續(xù)約。這實(shí)際上造成了租客、房東、稅務(wù)機(jī)關(guān)三方的困局。租客想享受個(gè)稅福利,就必須填寫(xiě)房東信息。房東擔(dān)心自己的信息被稅務(wù)部門(mén)掌握后,此前未曾繳納過(guò)的房租稅會(huì)被追討。而稅務(wù)部門(mén)既然已經(jīng)掌握租房信息,不進(jìn)行房租稅的征收就是瀆職,相當(dāng)于默許大家逃稅,但如果依規(guī)征收,則恐給市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊,影響減稅預(yù)期。

“房東姓名與身份證號(hào)已變?yōu)檫x填項(xiàng)”——填寫(xiě)一小步，解決矛盾一大步
實(shí)際上,按照相應(yīng)規(guī)定,房東的房租收入屬于個(gè)人所得,應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅等稅種。現(xiàn)在各地一般采取按某一特定稅率綜合征收的方式收取私房出租稅。如在北京、上海、深圳三市,私房出租的稅率就是5%。在上海,如果是月租金3萬(wàn)元以下的產(chǎn)權(quán)房,還可以免征增值稅,實(shí)際稅率僅3.5%。
不過(guò),即使如此私房出租稅的征收效果也一直不算理想。因?yàn)榇饲俺鲎夥课萏貏e是私房出租點(diǎn)多面廣、隱蔽性強(qiáng),征管難度大,稅務(wù)機(jī)關(guān)又缺乏有效的信息來(lái)源渠道和控管手段,出租房屋的稅收征管基礎(chǔ)工作比較薄弱,漏征漏管情況比較普遍。
這也正是此次個(gè)稅App收集房東信息后引發(fā)強(qiáng)烈爭(zhēng)議的原因所在,此前稅務(wù)部門(mén)較難掌握的房屋出租信息一下子全都浮出水面了。新版?zhèn)€稅App顯然意在解決上述引發(fā)房東與租客矛盾的問(wèn)題。如果納稅人不必須填寫(xiě)房東的個(gè)人信息,房東也就不用再擔(dān)心會(huì)發(fā)生房租稅的追繳問(wèn)題了。

網(wǎng)友意見(jiàn)：理解和擔(dān)心并存，支持與質(zhì)疑齊飛
絕大部分網(wǎng)友對(duì)此表示支持
但也有網(wǎng)友擔(dān)心:只要有租賃地址,還是能查到房東信息
更有網(wǎng)友質(zhì)疑:那如何證明是真租戶(hù)還是假租戶(hù)呢?

何時(shí)能下載？iOS暫未更新
目前僅安卓版的個(gè)稅APP更新到了新版,有部分應(yīng)用市場(chǎng)已經(jīng)能夠更新到最新版本(版本號(hào)為1.1.3)。使用蘋(píng)果手機(jī)的小伙伴可能還要再等等,蘋(píng)果應(yīng)用商店并未看到該軟件的更新選項(xiàng)。
當(dāng)前iOS版的個(gè)稅APP版本號(hào)為1.1.2,當(dāng)出租方類(lèi)型選擇為“自然人”時(shí),仍需要填寫(xiě)出租人姓名和出租人身份證號(hào)碼。

（文章來(lái)源：齊魯晚報(bào)）

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