十問不動產(chǎn)登記暫行條例

來源: 人民日報編輯： 2014/12/23 11:16:40　　字體：大小

據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院總理李克強日前簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），自2015年3月1日起施行。

未經(jīng)同意不得泄露不動產(chǎn)資料

《條例》明確，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

公安審計等9部門共享

《條例》要求，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

《條例》要求，不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享。不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

1、可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。

2、什么人可以查？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

3、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？

權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

4、怎么進行不動產(chǎn)登記？

步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。

5、申請不動產(chǎn)登記都要準備點什么資料？

主要準備6項內(nèi)容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實施細則規(guī)定的其他材料。

6、什么時候能查不動產(chǎn)？

2014年——建立基礎(chǔ)性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度體系

2017年——實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢

7、能否查海外資產(chǎn)？

不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

8、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值，如利用不動產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。

國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

9、不動產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？

不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

10、不動產(chǎn)登記嚇倒了誰？

嚇貪官：不動產(chǎn)登記是反腐利器？打擊房叔、房姐，這主要還是看管理部門，普通人是查不到官員的房產(chǎn)的。

嚇買房者：為房地產(chǎn)稅鋪路？短期內(nèi)并不能實現(xiàn)，要看房地產(chǎn)稅的立法推進情況。

嚇賣房者：房價會下降？對二手房短期內(nèi)有影響，但是真正要讓房價下降有困難。

【我要糾錯】責任編輯：泥巴姐

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