新用戶掃碼下載公共租賃住房有這些稅惠福利！
為繼續(xù)支持公共租賃住房 (以下稱公租房)的建設和運營，財政部、國家稅務總局近日聯(lián)合發(fā)布了《關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》 (財政部 稅務總局公告2023年第33號)，跟著小編，一起來看看公共租賃住房都能享受哪些稅收優(yōu)惠！
1、城鎮(zhèn)土地使用稅
對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、房產(chǎn)稅
對公租房免征房產(chǎn)稅。
公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
3、印花稅
●對公租房經(jīng)營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。
●按公租房建筑在其他住房項目中配套建設公租房，面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。
●對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅。
●對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
4、契稅
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
5、土地增值稅
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
6、企業(yè)所得稅
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應納稅所得額時扣除。
7、個人所得稅
●個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
●對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
8、增值稅
對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。
公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。
9、享受條件
享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設 (籌集)，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》 (建保 [2010]87號) 和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
10、申報要求
納稅人享受上述優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報并將以下材料留存?zhèn)洳?/span>：
●不動產(chǎn)權屬證明；
●載有房產(chǎn)原值的相關材料；
●納入公租房及用地管理的相關材料；
●配套建設管理公租房相關材料；
●購買住房作為公租房相關材料；
●公租房租賃協(xié)議。
11、執(zhí)行期限
公告執(zhí)行至2025年12月31日。
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