目標(biāo)成本管理在保利集團(tuán)的應(yīng)用

保利房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱保利地產(chǎn)）成立于1992年，2006年7月31日，公司在掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟市場(chǎng)的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下降，加強(qiáng)成本管理成為房地產(chǎn)行業(yè)生存的關(guān)鍵。作為房地產(chǎn)行業(yè)中頗具代表性的企業(yè)，保利地產(chǎn)實(shí)施的目標(biāo)成本管理使其一直保持著穩(wěn)定的凈資產(chǎn)收益率。

保利地產(chǎn)的目標(biāo)成本管理主要包括：制定目標(biāo)成本、明確責(zé)任成本、跟蹤動(dòng)態(tài)成本和評(píng)估成本業(yè)績(jī)四部分，并分別從事前預(yù)測(cè)、事中控制、事后反饋以及責(zé)任與激勵(lì)機(jī)制四個(gè)方面合理減少企業(yè)成本費(fèi)用，進(jìn)而提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。

為了保證目標(biāo)成本管理體系的運(yùn)行，保利地產(chǎn)采取了以下措施：

1.制定準(zhǔn)確的目標(biāo)成本

首先，注重手機(jī)影響目標(biāo)成本的信息。其次，建立敏感的監(jiān)督反饋機(jī)制，要求每一個(gè)環(huán)節(jié)下的目標(biāo)均要得到相關(guān)部門的審批，并對(duì)有出入的目標(biāo)成本進(jìn)行及時(shí)更正。

2.完善成本績(jī)效考核

建立完善的成本績(jī)效考核制度，將成本控制理念滲透到每個(gè)員工的行動(dòng)當(dāng)中，通過(guò)培養(yǎng)員工的成本意識(shí)，將成本控制與績(jī)效考核相融合，做到了成本管控要求的“目標(biāo)清晰，責(zé)任明確”。

3.從戰(zhàn)略角度優(yōu)化目標(biāo)成本

重視市場(chǎng)定位并創(chuàng)造品牌效應(yīng)，為企業(yè)達(dá)到成本管理的目標(biāo)提供保障。

4.建立成本數(shù)據(jù)庫(kù)

首先，保利集團(tuán)組織了足夠的人力資源。其次，及時(shí)搜集原始成本數(shù)據(jù)，并將每一階段的成本管理數(shù)據(jù)客觀、準(zhǔn)確、及時(shí)地儲(chǔ)存到成本數(shù)據(jù)庫(kù)中。最后，通過(guò)從成本數(shù)據(jù)庫(kù)中獲取、利用、檢驗(yàn)、反饋等環(huán)節(jié)找出目標(biāo)成本管理的問題并采取改進(jìn)措施。