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2019年初級會計《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點(diǎn)回顧：土地增值稅
自正保會計網(wǎng)校打卡小程序上線以來，數(shù)十萬人次考生參與進(jìn)來，打卡活動受到廣泛歡迎。對于考生來說，除了堅持每日復(fù)習(xí)打卡以外，更重要的是把打卡的內(nèi)容真正的掌握，想要牢記相關(guān)知識點(diǎn)，離不開不斷地鞏固復(fù)習(xí)。我們將前兩階段打卡小程序出現(xiàn)過的知識點(diǎn)進(jìn)行整理， 建議考生對自己不熟悉的地方著重學(xué)習(xí)。
▍土地增值稅
1.土地增值稅是對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
2.土地增值稅征稅范圍
| 事項 | 土地增值稅 | |
| 不征 | 征 | |
| 土地使用權(quán)出讓 | √ | |
| 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 | √ | |
| 轉(zhuǎn)讓建筑物產(chǎn)權(quán) | √ | |
| 繼承 | √ | |
| 贈與 | （1）贈與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人； （2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè) | 贈與其他人 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租 | 出售或視同出售（如抵債等） |
| 房地產(chǎn)交換 | 個人互換自有居住用房 | 企業(yè)互換 |
| 合作建房 | 建成后自用 | 建成后轉(zhuǎn)讓出租 |
| 抵押 | 抵押期間 | 抵押期滿“且”發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 |
3.應(yīng)納稅額的計算
計算增值額：增值額=收入額-扣除項目金額
計算增值率：增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
確定稅率：根據(jù)計算的增值率查找稅率
計算稅額：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
4.土地增值稅稅收優(yōu)惠
(1)繼承、贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。
(2)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;如果超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
(4)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征增值稅。
(5)自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
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