2019年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)回顧：房產(chǎn)稅

初級(jí)會(huì)計(jì)打卡沖刺活動(dòng)進(jìn)入到最后一個(gè)階段，考生在開始第三階段的打卡復(fù)習(xí)的同時(shí)，也不要忘記對(duì)前兩個(gè)階段的學(xué)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)。隨著時(shí)間變長(zhǎng)，記憶也會(huì)逐漸弱化，對(duì)學(xué)過(guò)的內(nèi)容適度重復(fù)學(xué)習(xí)，有利于加深理解。下面是為大家整理的以往打卡小程序中出現(xiàn)的核心知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)考生們及時(shí)復(fù)習(xí)。

▍房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。

　　2.房產(chǎn)稅的納稅人

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(6)納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　3.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。

　　(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　4.房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

　　(1)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)從租計(jì)征房屋租金：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　【提示1】對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【提示2】從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值，從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。