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2017初級會計《初級會計實務(wù)》知識點:投資房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2017/01/05 15:57:43 字體:

今日臘八又小雪,請您放慢腳步,喝碗小粥。

粥喝完,還是上正保會計網(wǎng)校,學(xué)初級會計職稱吧。

(1)外購的投資性房地產(chǎn)

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

借:投資性房地產(chǎn)(價稅費)(成本模式)或

  投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

  貸:銀行存款等

(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

借:投資性房地產(chǎn)(價稅費)(成本模式)或

  投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

  貸:在建工程等

(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。

成本模式:

借:投資性房地產(chǎn)

  存貨跌價準備

  貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

    公允價值模式:

借:投資性房地產(chǎn)——成本

  貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

    其他綜合收益(貸方差額情況下,賺)

借:投資性房地產(chǎn)——成本

  公允價值變動損益 (借方余額情況下,虧)

  存貨跌價準備

  貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

成本模式

借:投資性房地產(chǎn)

  累計折舊

  固定資產(chǎn)減值準備

  貸:固定資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

    投資性房地產(chǎn)減值準備

口訣:一對一、二對二、三對三

公允價值模式

賺:

借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

  累計折舊

  固定資產(chǎn)減值準備

  貸:固定資產(chǎn)

    其他綜合收益(貸方余額情況下)

口訣:三對一或三對二

公允價值模式

虧:

借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

  累計折舊

  公允價值變動損益(借方余額情況下)

  固定資產(chǎn)減值準備

  貸:固定資產(chǎn)

口訣:三對一或三對二

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