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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的取得
2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了初級(jí)職稱考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
投資性房地產(chǎn)的取得
?。?）外購(gòu)：外購(gòu)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量；成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
?。?）自建：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成；包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
【注意】
第一，建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建筑成本。
第二，建造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按照確定的成本計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目。
?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
第一，采用成本模式后續(xù)計(jì)量
第二，采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量
?、谄髽I(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
第一，采用成本模式后續(xù)計(jì)量
第二，采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量
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