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初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的取得
2014年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年初級會計職稱考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了初級職稱考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
投資性房地產(chǎn)的取得
?。?）外購：外購按照取得時的實際成本進行初始計量；成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
?。?）自建：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成；包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
【注意】
第一，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建筑成本。
第二，建造完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照確定的成本計入“投資性房地產(chǎn)”科目。
?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
第一，采用成本模式后續(xù)計量
第二，采用公允價值模式后續(xù)計量
?、谄髽I(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
第一，采用成本模式后續(xù)計量
第二，采用公允價值模式后續(xù)計量
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