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2017初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2016/10/14 09:43:35　字體：大 小

2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始，目前處于預(yù)習(xí)階段，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計(jì)劃表來(lái)安排自己的學(xué)習(xí)進(jìn)度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱教材，整理的初級(jí)會(huì)計(jì)職稱各科目知識(shí)點(diǎn)，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快！

第六章 其他稅收法律制度

知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅率 稅額計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征 房產(chǎn)租金 12% 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
稅收優(yōu)惠 個(gè)人出租住房用于居住，減按4%的稅率征收

1.關(guān)于房產(chǎn)原值

（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不減除折舊）。

（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

（3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2.關(guān)于投資聯(lián)營(yíng)

（1）對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，應(yīng)以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

3.關(guān)于融資租賃

對(duì)于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”計(jì)征房產(chǎn)稅。

【注意】應(yīng)納稅額計(jì)算與稅收優(yōu)惠經(jīng)常結(jié)合考核，此外還需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情況。

注：本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！

相關(guān)鏈接：2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)第六章知識(shí)點(diǎn)

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