初級(jí)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅納稅人

2017年本章調(diào)整內(nèi)容較多，“關(guān)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、車輛購(gòu)置稅”等均有小幅度調(diào)整；“資源稅”正式轉(zhuǎn)型，全面改為從價(jià)計(jì)征是本章重要的變化。

本章考點(diǎn)較多，但難度不大，其中房產(chǎn)稅納稅人需要同學(xué)們注意一下。

案例導(dǎo)入——稅種的故事

男性，50+，是一位深沉的老大哥。平時(shí)不太愛言語(yǔ)，對(duì)勞苦大眾非常友善，但發(fā)起怒來(lái)，立刻會(huì)變成進(jìn)擊的巨人。

房產(chǎn)稅大哥目前毒辣犀利，和城鎮(zhèn)土地使用稅是一對(duì)好基友，在生活習(xí)慣和愛好等很多方面都很相像。

房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。

【大綱要求】掌握

在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無(wú)租使用的情況下，承租人實(shí)際收益，因此由承租人代為繳納。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

【記憶提示】受益人納稅。

【例題·單選題】關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是（）。

A.房屋出租的，承租人為納稅人

B.房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人為納稅人

C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人

D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人

【正確答案】A

【答案解析】房產(chǎn)出租的，出租人按照租金收入繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，出租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

【例題·判斷題】張某將個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人。（）

【正確答案】√

【答案解析】房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。

【例題·判斷題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前已使用的，不征收房產(chǎn)稅。（）

【正確答案】×

【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

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