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2017中級經濟師《房地產》練習題及答案
2017年中級經濟師將于11月4日進行考試，下面是《房地產專業(yè)知識與實務》考試中經常出現的類似試題，考生可參考復習。
1、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協議出讓方式不足的是（ ）。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、租賃
正確答案：C
解析：本題考查協議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別。協議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓互相配合、互為補充，共同構筑了比較完善的有償使用方式。隨著土地使用制度改革的進一步深入和土地市場的完善，政府會越來越多地采取主動供地的方式，從長遠來看，協議方式會逐漸減少。實際上，掛牌出讓方式已經具備了協議出讓方式的優(yōu)點，同時也最大限度地避免了協議出讓方式的不足。
2、運用收益法求取估價對象的凈收益時，運營費用不包括（ ）。
A、房地產稅
B、所得稅
C、辦公費用
D、保險費
正確答案：B
解析：本題考查房地產估價凈收益的求取。運營費用是維持房地產正常使用或營業(yè)所必要的費用，包括人員工資及辦公費用、保持房地產正常運轉的成本（建筑物及相關場地的維護、維修費）、為承租人提供服務的費用（如清潔、保安等）、保險費、房地產稅等。
3、假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是（ ）。
A、開發(fā)成本
B、土地價值
C、預期利潤
D、市場價值
正確答案：B
解析：本題考查假設開發(fā)法概述。假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是土地價值。
4、基本居住取向的需求在進行市場選擇時，最重要的影響因素有（ ）。
A、居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務對生活質量的影響
B、對社會地位的表現
C、生活環(huán)境配套狀況對工作、學習等的影響
D、居室面積
E、住房價格
正確答案：DE
解析：本題考查目標客戶的置業(yè)需求特征分析。基本居住取向是購房者以滿足自身基本居住要求為主要目的，他們在市場選擇時，最重要的影響因素通常是住房價格的高低和居室面積的大小。
5、項目規(guī)劃設計階段，房地產開發(fā)項目成本控制的方法有（ ）。
A、制定獎懲措施
B、執(zhí)行標準設計
C、應用價值工程
D、推行限額設計
E、控制工程變更
正確答案：BCD
解析：本題考查房地產開發(fā)項目實施控制。項目規(guī)劃設計階段成本控制，運用設計標準和標準設計、價值工程和限額設計方法等，以方案設計任務書和批準的投資估算為計劃成本的目標值控制初步設計。
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