2016銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》知識(shí)點(diǎn)：貸款對(duì)象

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貸款支持的商用房須滿(mǎn)足以下條件：

1.商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋仡?lèi)型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地；

按照通常的理解，獲得土地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。

（1）土地使用權(quán)的劃撥

土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。它是無(wú)償取得土地使用權(quán)的一種途徑，正因?yàn)樗臒o(wú)償性，所以法律法規(guī)對(duì)其作了嚴(yán)格的條件限制：下列四種用地才能申請(qǐng)土地使用權(quán)的劃撥。

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

由于劃撥這一方式是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，因此不少專(zhuān)家和學(xué)者建議在立法上取消這一方式，但是，結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情，完全取消劃撥方式不太現(xiàn)實(shí)，最后房地產(chǎn)管理立法也最終保留了行政劃撥，針對(duì)劃撥的缺點(diǎn)，對(duì)劃撥的范圍作了特別嚴(yán)格的限制。

（2）土地使用權(quán)的出讓

土地使用權(quán)的出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

我國(guó)是實(shí)行土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家。這就決定了土地使用權(quán)只能在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，如果允許無(wú)期限出讓土地使用權(quán)，則與土地私有制無(wú)異，這必然會(huì)動(dòng)搖社會(huì)主義存在的基礎(chǔ)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限是按照用途確定的；居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部關(guān)于《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。”

2.商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取得合法銷(xiāo)售資格；

3.商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

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