24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

多家銀行房貸被曝暫停!銀行怎么了?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小師哥 2021/01/26 14:36:40 字體:

#多家銀行房貸被曝暫停#24日,有大V通過微博爆料稱,“廣州新政,個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時(shí),該大V爆料稱,在此情況下,所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

多家銀行房貸被曝暫停!銀行怎么了?

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱,招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款,前端業(yè)務(wù)層面口徑為:“節(jié)制接單”。光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款,廣發(fā)銀行則表示不接單,從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看,放款周期約在一個(gè)月左右,目前比較難保證。

另據(jù)紅星新聞報(bào)道,一位廣發(fā)銀行的工作人員證實(shí)稱,“不是‘停貸’,是所有銀行沒有貸款額度了,你們要買房貸款的話只有等?!保ㄖ袊?guó)基金報(bào))

銀行不行了嗎?

2020年12月31日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》),決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對(duì)占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。

按房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限分為五檔:中資大型銀行分別是40%和32.5%;中資中型銀行分別是27.5%和20%;中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是22.5%和17.5%;縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是17.5%和12.5%;村鎮(zhèn)銀行分別是12.5%和7.5%。

對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說,這到底意味著什么呢?最直接的影響在于,部分銀行發(fā)放房貸的規(guī)模將會(huì)受到限制,如果銀行之前發(fā)放個(gè)人房貸的占比較高,甚至超過了央行此次規(guī)定的紅線,那么銀行就必須在過渡期之內(nèi),逐漸調(diào)整到規(guī)定范圍之內(nèi),那些放房貸占比接近紅線的銀行,以后也必須控制房貸的增長(zhǎng)速度。所以,對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說,銀行收緊放貸規(guī)模,顯然會(huì)增加申請(qǐng)房貸的難度。

截至2020年3季度,房地產(chǎn)貸款余額為48.8萬億,占人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例為28.8%。結(jié)構(gòu)上,房地產(chǎn)貸款主要包括三個(gè)種類:房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、保障性住房開發(fā)貸款,其中個(gè)人住房貸款占比最高,達(dá)到68.8%,占各項(xiàng)貸款余額的比例為19.8%。

銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企:銀保監(jiān)會(huì)前期與人民銀行一起發(fā)布了對(duì)房地產(chǎn)融資的集中度管理通知,如果說銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露金額超過了凈資本一定的比例,必須采取有關(guān)措施。同時(shí),我們也密切關(guān)注觀察不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)變化的情況,因城施策,與其他部門和地方政府一起采取相應(yīng)的措施。這些措施都是動(dòng)態(tài)的,根據(jù)各個(gè)地方的情況隨時(shí)調(diào)整。

肖遠(yuǎn)企表示,監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資,確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為,房貸新規(guī)主要約束的是房貸占比過高的銀行,而非每一家銀行房貸的絕對(duì)值。具體一家銀行而言,相對(duì)于整個(gè)貸款總額的“大水管”,個(gè)人房貸作為“小水管”的占比,可在“大水管”投放總量方面作擺布調(diào)整。中小銀行可能會(huì)有不少觸碰到“警戒線”的,例如招商這些超過“紅線”的銀行,其個(gè)人房貸會(huì)作一定調(diào)整,例如未來會(huì)降量。整體看,在國(guó)家目前各項(xiàng)政策的調(diào)整下,2021年的銀行業(yè)個(gè)人房貸額度不會(huì)有較大的變化,房貸利率也會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)健的水平。

2021年已經(jīng)到來,你對(duì)銀行的未來以及自己的發(fā)展怎么看呢?

2021年銀行從業(yè)輔導(dǎo)課程全新上線 聯(lián)報(bào)立減380元 購(gòu)課送機(jī)考

點(diǎn)擊了解銀行從業(yè)考試課程>>

多家銀行房貸被曝暫停!銀行怎么了?

大家可以添加銀行從業(yè)備考QQ群:559527839或關(guān)注微博:@正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校_金融輔導(dǎo)

更多推薦:

大學(xué)畢業(yè)之后 哪些證書可以讓你的簡(jiǎn)歷加分?

2021銀行從業(yè)要出新教材了?現(xiàn)在該如何備考?

考取了銀行職業(yè)資格證書 你會(huì)得到這些好處!


免費(fèi)資料下載

  • 思維導(dǎo)圖
  • 學(xué)習(xí)計(jì)劃
  • 銀行從業(yè)
    高頻考點(diǎn)
  • 報(bào)考指南
  • 科目特點(diǎn)、備考建議
  • 習(xí)題精選
一鍵領(lǐng)取全部資料
回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)

報(bào)考小助理

掃碼關(guān)注
獲取更多信息