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2017年銀行業(yè)初級(jí)《個(gè)人貸款》知識(shí)點(diǎn)：二手房交易稅費(fèi)
2017年銀行業(yè)初級(jí)職業(yè)資格下半年考試時(shí)間為10月28日－29日，大家要行動(dòng)起來了！為了方便廣大考生掌握學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理了銀行業(yè)初級(jí)職業(yè)資格《個(gè)人貸款》第四章個(gè)人住房貸款相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)！
知識(shí)點(diǎn)：二手房交易稅費(fèi)
以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括：
1.契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3％（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，1.5％），由買方支付。
2.印花稅：買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)款的0.05％。
3.土地出讓金：一般按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的指導(dǎo)價(jià)格乘以房屋面積計(jì)算，由買方支付。
4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易一般是80元/套左右，由買方支付。
5.交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定。
6.如果房屋購買未滿兩年的還要交“營業(yè)稅及附加”。其中，營業(yè)稅為總房價(jià)的5％；城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅金的7％；教育費(fèi)附加為營業(yè)稅金的3％；地方教育費(fèi)附加為營業(yè)稅金的1％。
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
7.個(gè)人所得稅
| 定義 | 在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入 |
| 計(jì)算方法 | 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后差額的20%計(jì)征 |
| 不能提供合法扣除憑證的，普通住房按銷售額的1%計(jì)征，非普通住房按銷售額的2%計(jì)征 |
個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％。20％個(gè)稅不是針對(duì)二手房，而是針對(duì)二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。如滿足以下條件：
（1）家庭唯一住宅；（2）購買時(shí)間超過5年。兩個(gè)條件都滿足，免交20％個(gè)稅，否則就要交。
如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2％退還。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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糾錯(cuò)責(zé)任編輯：春分
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