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業(yè)務(wù)用住宅
Business Use of Home
無論您是自雇人士或雇員,您也許可以扣除您的住家使用于業(yè)務(wù)的部分而產(chǎn)生的某些開支。要扣抵使用住家作為商業(yè)用途的開支,您必須使用您住家的那部分用于下列用途之一:
.經(jīng)常而且專門作為您生意或業(yè)務(wù)的主要營業(yè)場所
?。?jīng)常而且專門地用于您和您的病人、客戶、或顧客會面和處理生意或業(yè)務(wù)的場所
?。粭潌为毜慕ㄖ铮ń?jīng)常地而且專門地)用于您的生意及業(yè)務(wù),并不和您的住家相連
?。?jīng)常的存貨處
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在適用于專門使用的規(guī)則下,您不可以扣除您住家中任何部份兼作個人和商業(yè)用途的業(yè)務(wù)開支。例如,如果您是一名律師,并使用您家的私用客廳撰寫法律簡報并同時作為個人使用,您不可以扣除任何“使用您的住家進行業(yè)務(wù)”的開銷。更進一步,在“主要業(yè)務(wù)場所”的測試下,在您考慮您進行重要的業(yè)務(wù)活動以及您所花的大部份時間后,您必須肯定您的家是您進行生意及業(yè)務(wù)的主要場所,這樣才能將您的家當(dāng)作業(yè)務(wù)用途而扣除開支。此外,如果您使用住家進行生意或業(yè)務(wù)上的行政或管理的活動,而且您沒有其他固定場所進行大量的生意或業(yè)務(wù)方面的行政及業(yè)務(wù)活動,那么您的住家就可以符合主要營業(yè)場所的資格。僅當(dāng)雇員住家的一部份經(jīng)常并且專門為了雇主的方便作為業(yè)務(wù)用途時,就能將開支進行扣除。
當(dāng)住所單位是僅有的固定業(yè)務(wù)場所,作為業(yè)務(wù)上儲藏的用途,或者使用住家提供日托服務(wù),也可以進行扣除;在這種情況下則不要求為專門用途。
您的住家作為業(yè)務(wù)用途的可扣除費用包括用于業(yè)務(wù)部分的房產(chǎn)稅、房屋貸款利息、租金、意外損失、水電雜支、保險、折舊、保養(yǎng)和修理。通常您不得扣除草坪護理或不屬業(yè)務(wù)使用的房間的油漆費用。在過去,納稅人一向是以住家全部開支分攤到住家用于業(yè)務(wù)所占住家占地面積百分比來計算住家作為業(yè)務(wù)用途的扣除額的。
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