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《資產評估實務（一）》試題回憶版：確定收益期限
《資產評估實務（一）》試題回憶版
房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（?。?。
A、以建筑物的剩余經濟壽命為準
B、以土地使用權的剩余年限為準
C、孰長為準
D、孰短為準
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【答案】
D【解析】
不動產收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。 對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物經濟壽命，扣減不動產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經濟壽命短于土地使用權年限，可先根據(jù)建筑物的經濟壽命，扣減不動產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。
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