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2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選(三十)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:丁一 2023/04/17 11:32:52 字體:

堅持不懈,才能找到更好的自己。正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!

2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選(三十)

1.多選題

一般情況下,不動產(chǎn)清查核實的內容有()。

A.實物狀態(tài)

B.權利狀態(tài)

C.市場利率

D.區(qū)位和交易狀況

E.會計核算情況

【正確答案】ABDE

【答案解析】一般情況下,不動產(chǎn)清查核實的內容有實物狀態(tài)、權利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。

2.多選題

對不動產(chǎn)的清查核實,通??梢圆捎玫氖侄伟ǎǎ?/p>

A.目測

B.詢問

C.全部使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定

D.查閱檔案

E.專業(yè)機構鑒定意見

【正確答案】ABDE

【答案解析】通??梢圆捎媚繙y、詢問、查閱檔案、專業(yè)機構鑒定意見等方式,對不動產(chǎn)進行清查核實,選項ABDE是答案。只有當評估人員認為不能確定不動產(chǎn)狀態(tài)時,才需要考慮進行不動產(chǎn)的專業(yè)鑒定,而不是全部使用,選項C不是答案。

3.單選題

對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時,要了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對()進行清查核實。

A.權利狀態(tài)

B.會計核算情況

C.實物狀態(tài)

D.區(qū)位和交易狀況

【正確答案】B

【答案解析】對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時,在會計核算情況的清查核實中,要了解待估對象的賬面價值,包括了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。

4.多選題

運用收益法對不動產(chǎn)進行評估,需滿足的前提條件有()。

A.被評估不動產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以搜集的

B.收益期內,不動產(chǎn)權益擁有者獲得未來預期收益所承擔的風險可以預測,并可用貨幣來衡量

C.被評估不動產(chǎn)的未來收益必須是可以預測并可用貨幣來衡量的

D.被評估不動產(chǎn)預期獲利年限可以預測E.被評估不動產(chǎn)的未來收益可以預測但無法用貨幣衡量

【正確答案】BCD

【答案解析】運用收益法對不動產(chǎn)進行評估,需滿足其使用的前提條件:(1)不動產(chǎn)的未來收益必須是可以預測并可用貨幣來衡量的。(2)收益期內,不動產(chǎn)權益擁有者獲得未來預期收益所承擔的風險可以預測,并可用貨幣來衡量。(3)不動產(chǎn)預期獲利年限可以預測。選項BCD是答案,選項E不是答案。選項A為采用市場法評估不動產(chǎn)的前提條件之一,選項A不是答案。

5.單選題

某寫字樓年凈收益為420萬元,未來三年內仍然維持該水平,預計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍,屆時將把寫字樓轉售,采用報酬資本化法,報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格最接近()。

A.992萬元

B.3306萬元

C.10014萬元

D.12723萬元

【正確答案】C

【答案解析】

在收益期內,采用將收益期折現(xiàn)的方法,收益期結束后轉售,選用持有加轉售模式進行評估,分兩階段評估價格。
評估值V=

2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選(三十)

【思路點撥】

計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.68409110+V×0.90096521
即,V-V×0.90096521=991.68409110
即,V×(1-0.90096521)=991.68409110
即,V=991.68409110/(1-0.90096521)
即,V=10013.49
注:計算過程中小數(shù)點位數(shù)的保留,會造成計算結果的尾差,但是不影響本題答案的選擇。
如:
計算過程中保留4位小數(shù),則計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.6841+V×0.9010
即,V-V×0.9010=991.6841
即,V×(1-0.9010)=991.6841
即,V=991.6841/(1-0.9010)
即,V=10017.01

6.單選題

某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2,建設期2年,根據(jù)市場調查分析,該項目建成時可售出50%,半年和一年后分別售出30%和20%,出售時的平均單價為2850元/m2,折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設期初的價值為()。

A.572.21萬元

B.765.85萬元

C.791.24萬元

D.912.62萬元

【正確答案】C

【答案解析】3850×2850×(50%/1.15 2+30%/1.15 2.5+20%/1.15 3)=791.24(萬元)。

7.單選題

運用剩余法評估不動產(chǎn)價值時,下列關于預測開發(fā)完成后不動產(chǎn)開發(fā)價值的說法錯誤的是()。

A.對于出售的寫字樓,用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

B.對于出租的寫字樓,用市場法確定不動產(chǎn)出租的凈收益,再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動產(chǎn)總開發(fā)價值

C.對于出售的居住用商品房,用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

D.對于出租的商業(yè)樓宇,用市場法確定不動產(chǎn)出租的總開發(fā)價值

【正確答案】D

【答案解析】對于出售的不動產(chǎn),如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,可采用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值,選項A和選項C的說法正確。對于出租的不動產(chǎn),如寫字樓和商業(yè)樓宇等,首先采用市場法確定開發(fā)不動產(chǎn)出租的凈收益,然后采用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動產(chǎn)總開發(fā)價值,選項B的說法正確,選項D的說法不正確。

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