2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（二十四）

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1.單選題  

相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點(diǎn)是（?。?。  

A、為會計計量提供服務(wù)   

B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性   

C、所采用的評估方法具有多樣性   

D、具有公正性

【正確答案】 D 

【答案解析】 以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)： （1）以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇； （2）以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性； （3）以財務(wù)報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性。

2.單選題  

某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價值為1300 萬元，若變更為住宅用途其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自20×5年1月31日以來做出了調(diào)整，該企業(yè)董事會決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地，資產(chǎn)負(fù)債表日該宗土地的最佳用途為（?。?nbsp; 

A、住宅   

B、工業(yè)用途   

C、商業(yè)用途   

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

【正確答案】 A 

【答案解析】 該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)題目所述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當(dāng)為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。

3.單選題  

采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進(jìn)行評估時，下列表述不正確的是（　）。  

A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致   

B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險調(diào)整值－無風(fēng)險報酬率   

C、無風(fēng)險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率   

D、風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮

【正確答案】 B 

【答案解析】 折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險調(diào)整值

4.單選題  

下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具評估對象的是（?。?。  

A、其他應(yīng)付款   

B、應(yīng)付債券   

C、客戶存款   

D、期權(quán)

【正確答案】 D 

【答案解析】 基礎(chǔ)金融工具評估對象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資等。期權(quán)屬于衍生工具。

5.單選題  

三洋公司于20×8年12月31日進(jìn)行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬元；3號車床是德國進(jìn)口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是（?。?。  

A、1號車床無需進(jìn)行減值測試   

B、2號車床未減值   

C、3號車床無需進(jìn)行減值測試   

D、4號車床不能確定是否減值  

【正確答案】 C 

【答案解析】 3號車床存在資產(chǎn)減值跡象，應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)減值測試，公允價值無法獲得的情況下應(yīng)該進(jìn)一步計算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來判斷是否存在減值。4號車床，按照規(guī)定，不能直接根據(jù)“公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額小于賬面價值”判斷存在減值，所以，D的說法正確。

6.單選題  

與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)的不同點(diǎn)，主要體現(xiàn)在（?。?。  

A、用途、狀態(tài)、目的等方面   

B、用于出售   

C、賺取租金   

D、作為存貨

【正確答案】 A 

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。

7.多選題

下列關(guān)于自用房地產(chǎn)的說法中正確的有（?。?。  

A、自用房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)   

B、自用房房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)   

C、自用房地產(chǎn)的價值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或者服務(wù)中去   

D、自用房地產(chǎn)通過企業(yè)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算   

E、自用房地產(chǎn)通過銷售商品或者提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 

【正確答案】 BCDE 

【答案解析】 自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。