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2021資產評估師《資產評估實務(一)》練習題精選(四十)

來源: 正保會計網校 編輯:妍乄 2021/06/22 14:46:11 字體:

愿你時光不負,堅持不懈,找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網校精選每周《資產評估實務(一)》知識點練習,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!

練習題精選

1.單選題

對所評估的不動產進行清查核實時,要了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對(?。┻M行清查核實。

A、權利狀態(tài) 

B、會計核算情況 

C、實物狀態(tài) 

D、區(qū)位和交易狀況 

【正確答案】B
【答案解析所評估的不動產進行清查核實時,在會計核算情況的清查核實中,要了解待估對象的賬面價值,包括了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況。

2.多選題

在用收益法評估不動產時,求取折現率和資本化率的方法包括(?。?。

A、市場提取法 

B、安全利率加風險調整值法 

C、各種投資收益率排序插入法 

D、上市公司比較法 

E、可比交易案例法 

【正確答案】ABC
【答案解析在用收益法評估不動產時,折現率和資本化率的求取方法有三種:①市場提取法;②安全利率加風險調整值法;③各種投資收益率排序插入法。

3.單選題

運用收益法評估不動產時,用來求取不動產凈收益的不動產總費用通常包括(?。?。

A、管理費 折舊費 保險費 

B、管理費 折舊費 保險費 房產稅 

C、管理費 維修費 折舊費 保險費 房產稅 

D、管理費 維修費 保險費 房產稅 

【正確答案】D
【答案解析運用收益法評估不動產時,用來求取不動產凈收益的不動產總費用不包含折舊費,通常包括管理費、維修費、保險費、房產稅等。

4.單選題

某市區(qū)有一工業(yè)庫房,現根據城市規(guī)劃和市場需求,擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值,最適宜采用(?。┻M行評估。

A、市場法 

B、成本法 

C、剩余法 

D、基準地價系數修正法 

【正確答案】C
【答案解析剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產的評估,該工業(yè)廠房需要更新改造,項目沒有正式實施,且更新改造后的不動產具有收益性,最適合采用剩余法。

5.單選題

房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為是(?。?。

A、商品房預售 

B、商品房現售 

C、房地產轉讓 

D、房地產抵押 

【正確答案】B
【答案解析商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。

6.單選題

對某建筑物的成新率進行計算,其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評估專業(yè)人員的打分結果為結構70分,裝修50分,設備60分,評分權重系數分別為:60%,20%,20%。假設年限法權數為0.4,打分法權數為0.6,綜合成新率為( )。

A、57% 

B、64% 

C、58.4% 

D、50% 

【正確答案】C
【答案解析年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)=10/(10+10)=50%, 打分法成新率=(結構打分×評分權重系數+裝修打分×評分權重系數+設備打分×評分權重系數)÷100 =(70×60%+50×20%+60×20%)÷100 =64%, 綜合成新率=年限法成新率×權數+打分法成新率×權數 =50%×0.4+64%×0.6 =58.4%。

7.多選題

房屋建筑物建安綜合造價的確定,可以采用的方法包括(?。?。

A、重編預算法 

B、決算調整法 

C、類比系數調整法 

D、單方造價指標法 

E、生產能力指標估算法 

【正確答案】ABCD
【答案解析評估實踐中,一般根據現場調查情況和工程竣工圖紙,工程結算資料收集齊全情況,采用重編預算法、決算調整法、類比系數調整法、單方造價指標法等方法中的一種或同時運用幾種方法,確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價,選項ABCD是答案。本教材沒有“生產能力指標估算法”這樣的指標名稱,選項E是迷惑項。

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