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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三）
愿你時光不負(fù)，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在評估在建工程的工作中，應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括（ ）。
A、項目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
【正確答案】A
【答案解析】應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目總平面審批圖等。
2.多選題
下列關(guān)于在建工程特點(diǎn)的表述中，正確的是（ ）。
A、在建工程的所有權(quán)相對確定
B、在建工程具有可變價性
C、在建工程具有合法性
D、在建工程的可比性差
E、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)于法定抵押權(quán)
【正確答案】ABCD
【答案解析】承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權(quán)。
3.單選題
對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果通常（ ）收益法的評估結(jié)果。
A、大于
B、小于
C、等于
D、無法確定
【正確答案】B
【答案解析】對于處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)評估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。
4.多選題
衍生金融工具包括（ ）。
A、遠(yuǎn)期合同
B、存入保證金
C、期貨合同
D、債券投資
E、互換和期權(quán)
【正確答案】ACE
【答案解析】衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。
5.單選題
運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)時，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是（?。?/p>
A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照兩者較長的年限確定收益期
C、如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限
D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期
【正確答案】B
【答案解析】土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。
6.單選題
根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋（ ）。
A、3年
B、5年
C、10年
D、8年
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業(yè)人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據(jù)。
7.單選題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）
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