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愿你時光不負,堅持不懈,找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(一)》知識點練習,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!
1.多選題
下列選項中,屬于影響不動產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( )。
A、位置
B、坐落
C、景觀
D、層高
E、容積率
【正確答案】ABC
【答案解析】選項ABC屬于區(qū)位因素;選項DE屬于實物因素。
2.單選題
在搜集與在建工程相關資料的工作中,不屬于相應資料的是(?。?。
A、建設工程施工許可證
B、土地使用權出讓合同
C、項目概況可行性研究報告
D、相應行業(yè)效益趨勢表
【正確答案】D
【答案解析】選項D不屬于評估過程中,搜集與在建工程相關的資料。選項A屬于于工程建設相關的證件;選項B,土地使用權出讓合同;選項C,項目概況可行性研究報告,均屬于與在建工程相關的資料。
3.單選題
某企業(yè)生產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件,合理材料工藝定額為600公斤/件,合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長,評估時,生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤,單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時,該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為( )。
A、5460萬元
B、4545萬元
C、5445萬元
D、4560萬元
【正確答案】A
【答案解析】產(chǎn)成品評估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬元)
4.單選題
某在建工程,土建部分的賬面值為1000萬元,其中,建安工程費用為800萬元,前期費用為150萬元,管理費50萬元。截至評估基準日,項目土建已基本完工,現(xiàn)在室內裝修中。根據(jù)類似工程結構及規(guī)模,建設周期為1年。利息率為5% ,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為(?。┤f元。(前期費用在期初一次投入,建安工程費用和管理費在建設期均勻投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正確答案】D
【答案解析】資金成本=150×5%×1 (800 50)×5%×1/2=28.75(萬元),利潤=1000×4%=40(萬元)。在建工程評估值=已支付費用 資金成本 利潤=1000 28.75 40=1068.75(萬元)。
5.單選題
房地產(chǎn)開發(fā)項目建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于(?。?。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
6.單選題
下列關于企業(yè)合并的說法中,不正確的是(?。?。
A、企業(yè)合并是指將兩個或兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個報告主體的交易或事項
B、非同一控制下的企業(yè)合并,是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制
C、合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配
D、購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額,應當確認為商譽
【正確答案】C
【答案解析】合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。
7.單選題
資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎法評估整體企業(yè)價值時,其目的是確定整體資產(chǎn)的( )。
A、市場價值
B、賬面價值
C、可變現(xiàn)價值
D、清算價值
【正確答案】A
【答案解析】資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎法評估整體企業(yè)價值時,其目的是確定整體資產(chǎn)的市場價值。
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